RUHIG - NATURNAH - PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Diese hübsche Doppelhaushälfte finden Sie im Stadtteil Nürnberg-Katzwang, einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Süden. Eine äußerst begehrte Wohnlage, mit einer gewachsenen Wohnbebauung, mit Doppel- Reihen- und Einfamilienwohnhäusern in der Nachbarschaft.

Eine perfekte Infrastruktur
mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarem Umfeld.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sind in diesem Stadtteil viele gegeben, vom Schwimmbad über sämtliche Arten des Vereinssports - hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten.
Der Main-Donaukanal in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie der Rednitzgrund bieten Naherholung und Entspannung direkt vor der Haustüre.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle mit Busanbindungen nach Nürnberg, oder Schwabach ist ca. 200 m, der Bahnhof Katzwang ist ca. 2 km entfernt. Die Fahrzeit der S-Bahn zum Nürnberger HBF beträgt ca. 15 Minuten. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 15 km und nach Schwabach nur ca. 6 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km und den Airport Nürnberg erreicht man in ca. 30 Fahrminuten.

CHARMANT - FREIRAUM - GARTEN

Dieses Doppelhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Baufertigstellung war ca. 1950 darauf folgten in der nachfolgenden Zeit weitere An- und Umbauten.. Ein außerordentlich charmantes Wohnhaus, gepaart mit tollen Komponenten modernen Wohnens.

Das Familienhaus verspricht nicht nur einen gemütlichen Wohnkomfort, es hält ihn auch - helle Räume und Platz für alle Bewohner.

Zum Objekt gehört eine Garage als Abstellmöglichkeit für Fahrräder o.ä., direkt auf dem Grundstück, diese diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Hinweis - die Garage ist aufgrund der Lage im Grundstück nicht mit einem PKW befahrbar.

Schönes Grundstück ebenfalls mit vielen Möglichkeiten für die ganze Familie.

RENOVIEREN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Flur zur Gästetoilette, sowie in einen großen lichtdurchfluteten Wohnraum, welcher über eine Schiebetüre von der einladenden Wohnküche getrennt ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den schönen eingewachsenen Garten.
Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, mit direktem Zugang auf den Balkon, 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC, und eine weitere Toilette untergebracht.
Das nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoß mit einer Größe von ca. 16 m² beherbergt ein weiträumiges Dachstudio mit toller Deckenhöhe und freiliegenden Sichtbalken.
Das Untergeschoß verfügt über Kellerflächen, welche als Waschraum, Heizungsraum, Abstellraum zur Verfügung stehen.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- Im Eingangsbereich, Diele, Wohnküche, Essbereich sowie in der Hälfte des Wohnzimmers ist durchgängig ein Fertigparkettboden (Bucheoptik) verlegt. Der übrige Teil des Wohnzimmers ist mit einem Teppichboden ausgestattet
- Korkböden in den beiden Kinderzimmern im OG, im Flur ist der Bodenbelag entfernt
- Badezimmer OG - gefliest mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC und Fenster
- Überwiegend ist das Haus mit Kunststofffenstern (weiß) mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Holzfenster lediglich im Badezimmer OG und und Dachflächenfenster aus Holz im DG.
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Einige Bauteile befinden sich noch in dem baujahresbedingten Originalzustand.

Über die Jahre wurden verschiedene Instandhaltungen/Umbauten durchgeführt.

Hier können Sie mit Geschick, Geschmack und Ideen Ihren individuellen Wohntraum gestalten.

Die Doppelhaushälfte wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht ab 01.01.2026 zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.