* GEWACHSENE Wohnbebauung - TOLLE Lage *

Ansprechende Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Roth. Gewachsene Wohnbebauung unweit der Innenstadt.

Roth eine "lebenswerte" Stadt in der Metropolregion Nürnberg im direkten Einzugsgebiet des Fränkischen Seenlandes.

Hier erwartet Sie eine perfekte und umfassende Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in großer Anzahl vorhanden.
Kinderkrippe bis Gymnasium - Krankenhaus - Kultur und Sport ..... dies alles bietet Roth.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zur Bushaltestelle (Hochgericht) ca. 130 m.
Die Entfernung zum Bahnhof Roth beträgt ca. 1,5 km.
Die Fahrzeit der S-Bahn nach Nürnberg HBF beträgt ca. 30 Minuten.
Anschluss an die B2 nach Nürnberg / Weißenburg in ca. 3 Fahrminuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangt man mit dem PKW innerhalb ca.20 Minuten. Entfernung zu den Autobahnanschlüssen A9/A6 ca. 9 km.

* Anlageobjekt mit POTENTIAL *

Gepflegtes MEHRFAMILIENWOHNHAUS mit 4 Wohneinheiten auf einem großen Grundstück.
Das Wohnhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert.

Über über die Jahre wurden erforderliche Instandhaltungen ausgeführt, es sind jedoch zukünftig baujahresbedingte Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Im Erdgeschoß sind eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Im 1.OG ebenso. Alle Wohnungen verfügen über einen schönen Grundriss, über einen BALKON mit Süd-West-Ausrichtung und über ein Fenster im Badezimmer.


GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstücksgröße ca. 811 m²

MIETFLÄCHEN
Wohnfläche ca. 234,20 m²

EG
3 Zi-Wohnung im EG re - ca. 69,40 m² Wfl.
2 Zi-Wohnung im EG li - ca. 47,70 m² Wfl.

1.OG
3 Zi-Wohnung im 1.OG re - ca. 69,40 m² Wfl.
2 Zi-Wohnung im 1.OG li - ca. 47,70 m² Wfl.

MIETEINNAHMEN
Nettomieteinnahmen p.a. 17.520,00 €

* WOHLFÜHL-GRUNDRISSE und ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN *

- Alle Bäder mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Balkon
- Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung
- Rollläden

Wohnung EG re
- Badezimmer renoviert ca. 2006
- Einbau einer Gastetagenheizung inkl. Heizkörper ca. 2006
- Fußböden Linoleum

Wohnung EG li
- Badezimmer aus dem Baujahr
- Einbau Gasetagenheizung inkl. Heizkörper ca. 2016
- Elektrik, Sicherungskasten erneuert
- Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und versiegelt, Laminat im Flur, PVC in Küche und Schlafzimmer erneuert ca. 2020

Wohnung 1.OG re
- Badezimmer renoviert ca. 2007
- Einbau Gasetagenheizung inkl. Heizkörper ca. 2007
- Fußböden Laminat in Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer, Küche gefliest

Wohnung 1.OG li
- Badezimmer renoviert ca. 2010
- Einbau Gasetagenheizung inkl. Heizkörper ca. 2010
- Elektrik, Sicherungskasten erneuert
- Fußböden Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Abstellraum gefliest

Sonstiges
MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.


Stichworte
vermietbare Fläche: 234,20 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen