WOHNEN IN DER SCHWABACHER INNENSTADT

Direkt in der Schwabacher Innenstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet, zentrumsnah und doch gut anfahrbar gelegen.

Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden.

Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Zu Fuß ca. 7 Minuten in die Schwabacher Fußgängerzone.
Die Entfernung zum Bahnhof Schwabach beträgt ca. 1,5 km.
Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten.
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km.

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNKONZEPT

Dieses äußerst charmante Dach-Studio-Wohnung besteht aus 2 Einheiten. Beide Einheiten sind abgeschlossen und über den Hausflur zugänglich. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines kleinen, sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoß ist eine Praxiseinheit, in den darüberliegenden Etagen noch weitere Wohnungen untergebracht. Das Gebäude ist Baujahr 1975.

Hier haben Sie vielfältige "Wohnoptionen" - Sie können Wohnen und Schlafen oder Wohnen und Homeoffice geschickt trennen und doch beides gemeinsam nutzen. Seien Sie gespannt!
Die Wohnung links ist eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Schlafzimmer, großem Wohnraum sowie Badezimmer, Abstellnische und Küche. Die Einheit rechts besteht aus einem offenen weitläufigen Raum, einer Küche und einer Toilette.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Fläche steht den Mietern des Hauses ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

CHARMANTE DG-WOHNUNG

- besonderer Grundriss
- teilweise freitragende Holzbalken
- helle, lichtdurchflutete Räume
- EINBAUKÜCHE in jeder Einheit
- Laminatböden (Bucheoptik) in den Wohnräumen
- heller Fliesenboden im Eingangsbereich, Bad und Küche
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken inkl. Unterschrank, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Alu-Schallschutzfenster weiß mit Isolierverglasung
- Gasetagenheizung
- Kelleranteil

BEZUG
ab 01.06.2026 möglich, bzw. nach Vereinbarung

HEIZKOSTEN/NEBENKOSTEN
Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom werden dem Mieter vom Energielieferanten direkt in Rechnung gestellt.
Bei den angesetzten Nebenkosten in Höhe von 100,00 € handelt es sich nicht um eine Vorauszahlung sondern um eine NK-Pauschale (die nicht abgerechnet wird).

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.