* RUHIG und eine PERFEKTE INFRASTRUKTUR *

Diese geschmackvolle Einfamilienhaus finden Sie im Stadtteil Nürnberg-Neukatzwang, einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Süden. Diese Lage kann für sich verbuchen, dass sie sicherlich zu den bevorzugtesten Wohngegenden zählt. Eine gewachsene Bebauung mit schönen, gepflegten Grundstücken in direkter Nachbarschaft. Das Anwesen liegt verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße.

Eine perfekte Infrastruktur
mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarem Umfeld. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in diesem Stadtteil viele gegeben, vom Schwimmbad über sämtliche Arten des Vereinssports - hier können Sie wählen.

Der traumhafte Rednitzgrund, sowie der naheliegende Main-Donau-Kanal bieten Naherholung und Entspannung direkt vor der Haustüre.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Entfernung zum Bahnhof Reichelsdorfer-Keller beträgt ca. 2 km. Die Fahrzeit der S-Bahn nach Nürnberg HBF beträgt ca. 15 Minuten. Bushaltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 15 Minuten.
In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 15 km und nach Schwabach nur ca. 6 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 5 km und den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

* CHARMANT - FREIRAUM - GARTEN - WINTERGARTEN - GARAGE *

Dieses charmante Anwesen wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es verfügt über eine ansprechende Einliegerwohnung im Souterain und eine großzügige Wohneinheit im Hochparterre - hier ist MEHRGENERATIONEN-WOHNEN möglich - Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da laufende Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt wurden. Viele Sonderausstattungen bieten zudem wohnwerterhöhende Pluspunkte.

Das freistehende Einfamilienwohnhaus verspricht nicht nur einen gemütlichen Wohnkomfort, es hält ihn auch - helle Räume, einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und Blick in den Garten. Der große Garten ist prädestiniert zum Anbau von Gemüse und Obst - ideal für Selbstversorger.

Im Hochparterre gelangen Sie vom Flur in die Küche, in das großzügige Wohnzimmer, sowie von dort in den angrenzenden Wintergarten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, angegliedert an diese ist eine kleine Speisekammer. Weiterhin sind dort 2 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet, Fenster, sowie eine separate Toilette untergebracht.

Das Souterrain beherbergt die Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einem Wellnessbadezimmer mit Whirlpoolwanne, Massagedusche, Toilette, Waschbecken und Fenster. Der Kochbereich ist ebenfalls mit einer kleinen Pantryküche ausgestattet.
Auf dieser Etage sind weitere Räume, ein abgeschlossener Saunabereich mit Tauchbecken, Wasch- und Trockenraum, sowie die Technikräume und der Zugang zur Garage vorhanden.

Zur Einheit gehört eine Garage, sowie ein Carport. Der Mietpreis beträgt für die Garage 50,00 €/mtl. und für den Stellplatz 30,00 €/mtl.

* AUSSERGEWÖHNLICH - GEPFLEGT und mit vielen EXTRAS *

- tolles Ambiente mit viel Platz
- großes Grundstück inkl. gepflegtem, eingewachsenen Garten und Gewächshaus
- Solar- und PV-Anlage
- Alarmanlage
- Sauna und Dusche/Tauchbecken
- Kühlzelle
- Treppenlift (optional)
- Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
- Kunststofffenster (innen weiß, außen braun) mit 2-fach-Isolierverglasung
- ins Haus integrierte Garage mit elektrischem Rolltor
- Carport

Souterrain
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wfl.
- Pantryküche

Hochparterre
- großzügige, helle 3-Zimmer Wohnung mit ca.140 m² Wfl.
- lichtdurchfluteter Eingangsbereich, gefliest (Marmor), mit großer Fensterfront
- offener Wohnbereich
- schöner Essbereich mit Eckbank
- hochwertiges Stäbchenparkett (Nussbaum) im Wohn- und Essbereich
- vom Wohnbereich zugänglicher beheizter Wintergarten, gefliest, mit Klimasplittgerät
- Korkboden im kleinen Flur, und den beiden Schlafzimmern
- Badezimmer (blau gefliest) mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Bidet
- separates WC
- Einbauküche mit Markengeräten

Auf Wunsch können diverse Einrichtungsgegenstände, gegen Ablöse übernommen werden.

BEZUG
ab sofort möglich, bzw. nach Vereinbarung.

NEBENKOSTEN / HEIZKOSTEN
Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden dem Mieter direkt vom Energielieferanten in Rechnung gestellt und mit diesem abgerechnet.

KAUTION
3 Nettomonatsmieten = 5.940,00 €

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.