* ruhig - naturnah - gut angebunden *

Diese Familienwohnung finden Sie direkt im beliebten Stadtteil Alterlangen einem sehr gut erschlossenen lebhaften Stadtteil mit gewachsener Wohnbebauung und ruhigen Wohnlagen. Alterlangen liegt westlich des Erlanger Zentrums.

Hier erwartet Sie eine perfekte Infrastruktur - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind hier vorhanden - ebenso eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Traumhafte Wohnlage - grün, ruhig, angenehm - mit einer kleinen Parkanlage inkl. Spielplatz direkt vor der Haustüre.

* gepflegt - ansprechend - solide *

Die großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3.OG einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.
57 Wohneinheiten und 33 TG-Stellplatze sind Bestandteil dieser Eigentümergemeinschaft. Das Objekt wurde ca. 1980 fertiggestellt.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit angenehmen Zimmergrößen, sowie durch den hübschen BALKON ruhig zum Garten gelegen mit einem tollen Weitblick.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Wäschetrockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

* großzügig - praktisch - durchdacht *

- ansprechender Grundriss
- lichtdurchflutete Räume
- offener Wohn-/Essbereich mit abgetrennter anschließender Küche
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Kunststoffboden in der Küche
- Bad (weiß gefliest) mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- separate Gästetoilette
- kleiner, praktischer Abstellraum in der Wohnung
- schöner BALKON mit Blick in die gepflegte Grünanlage
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kellerabteil
- Duplexstellplatz

Die Wohnung und der Stellplatz sind seit 01.12.2021 vermietet.

MIETEINNAHMEN
Wohnung 700,00 €/mtl., Garage 40,00 €/mtl. = 740,00 €/mtl. (p.a. 8.880,00 €)

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt für die Wohnung und den Stellplatz derzeit 314,00 €.

ERBBAURECHT
Das Gebäude wurde auf einem Erbaurechtsgrundstück erstellt.
Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt noch ca. 45 Jahre (Ablaufdatum 04.02.2071).
Der an die Erbbaurechtsgeber zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit 1.067,42 € jährlich.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.