* TOLLE LAGE - PREMIUM OBJEKT *

Dieses sanierte Liebhaberobjekt - das ehemalige Offiziers Casino - finden Sie im Zentrum des modern gestalteten Schwabacher O´Brien-Parks. Die Lage der Gewerbeeinheit punktet mit einem attraktiven Umfeld und einer guten Anbindung an die Schwabacher Innenstadt.

Schwabach verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
In die Schwabacher Innenstadt sind es ca. 1,5 km.

Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Entfernung zu den Bahnhöfen Schwabach, oder Schwabach-Limbach beträgt jeweils ca. 2,5 km.
Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach/Limbach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten.
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 3,5 km.

Parkplätze sind in direktem Umfeld ausreichend vorhanden.

* MODERNES Arbeiten in einem historischem BAUDENKMAL *

Arbeiten in einem Baudenkmal - außergewöhnlich attraktive Büroeinheit mit 5 Räumen.
Das denkmalgeschützte Gebäude, das ehemalige Offiziers Casino, wurde ca. 1935 erbaut und in den Jahren 2012-2014 komplett saniert. Es wurde in ein qualitativ sehr wertiges Objekt mit 24 Wohnungen und 4 Büroeinheiten, sowie einer Tiefgarage umgewandelt.

Zur Anmietung stehen großzügige, helle, multifunktionale Flächen mit anspruchsvollem, modernen Interieur.

Mögliche Nutzungen - Büro / Praxis / Ausstellung / Studio

Im Erdgeschoss der Gewerbeeinheit befinden sich 3 Büros, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein modern gestaltetes Badezimmer mit WC, Pissoir und Dusche. Auf der Galerie sind noch 2 weitere lichtdurchflutete Büros untergebracht.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein großzügiger, abschließbarer Lagerraum im Untergeschoss, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Mietpreis beträgt für diesen beträgt 80,00 €/mtl.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

* WERBEWIRKSAM für Ihre Kunden - ATTRAKTIV für Ihre Mitarbeiter *

- toller Grundriss
- lichtdurchflutete Flächen
- hochwertige bauliche im Ausführung im Industriestil
- moderne Industrieparkettböden, durchgängig in allen Büros
- Küche und Badezimmer hellgrau gefliest
- Lüftungsanlage im Obergeschoss (Galerie)
- Galerie komplett verglast
- wertige Einbauküche, Dekor weiß inkl. Elektrogeräten
- geschmackvolle Deckenlampen
- nutzbare "Sonnen"-Terrasse
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (weiß)
- energieeffiziente Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung
- Lagerraum als Archiv mit Regalen ausgestattet

MIETPREIS - mtl.
Miete Büroeinheit 1.400,00 €
NK/HK-Vorauszahlung 260,00 €
Miete TG-Stellplatz 80,00 €
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Gesamtmiete 1.740,00 €

BEZUG
ab sofort, bzw. nach Vereinbarung

MAKLERPROVISION
Die bei Anmietung vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,79 Nettomonatsmieten inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Vermieter in gleicher Höhe abgeschlossen

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.