* PREMIUM WOHNLAGE DIREKT AM WALDRAND *

Eingebettet in eine naturnahe und beschauliche Wohnstraße mit Tempo-30-Zone liegt dieses charmante Einfamilienhaus am Ortsrand von Rückersdorf. Die Finkenlache bietet eine bevorzugte und entspannte Umgebung - geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün - ideal für Familien und alle, die Privatsphäre und Gelassenheit schätzen.

Der lebendige Ortskern von Rückersdorf mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Grundschule und Kita ist nur ca. 1,5 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Real- und Mittelschulen finden Sie im nahegelegenen Lauf an der Pegnitz, Röthenbach an der Pegnitz oder in Nürnberg.

Über die B14 (in ca. 2 Min. erreichbar) gelangt man in nur ca. 6 km zum Autobahnanschluss A3 Nürnberg-Nord, von dort sind es ca. 15 km in die Nürnberger Innenstadt.
Die Stadt Lauf an der Pegnitz liegt nur ca. 4 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto, als auch mit der S-Bahn (Bahnhof Rückersdorf ca. 1 km entfernt) schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Haustür: Der Sebalder Reichswald und die Ludwigshöhe mit ihren Wander- und Radwegen bieten zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Grün, entspannt und bestens angebunden - eine Lage mit hoher Lebensqualität.

* INDIVIDUALITÄT UND QUALITÄT IN SCHÖNEM AMBIENTE *

Die Wohnräume sind hell und die Aufteilung ist geschickt konzipiert.

Das Gebäude wurde 2010 errichtet und ist komplett unterkellert.

Im Untergeschoß befinden sich 2 große Kellerräume teilweise beheizbar, sowie ein Anschlussraum und der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss.
Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Windfang in die Küche und den anschließenden offenen Wohn-/Essbereich. Hier haben Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich einen direkten Zugang zu der großen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und in den Garten. Auf dieser Etage sind weiterhin eine Gästetoilette mit Dusche, sowie ein Arbeitszimmer untergebracht.
Über eine offene Holz-/Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer, das Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer mit uneinsehbaren Balkon und tollem Blick in den angrenzenden Wald. Natur pur vor der Haustüre. Das Badezimmer ist mit 2 Einzelwaschtischen, Toilette und Eckbadewanne ausgestattet. Es verfügt über 2 Fenster.

Tolles Grundstück mit naturnah angelegtem Garten, große Terrasse, Garage und Stellplatz.

* HOCHWERTIG MIT BESONDEREM WOHNKOMORT *

- toller Grundriss
- lichtdurchflutete Räume
- Parkettboden im Wohn/Essbereich (Marke Bembe)
- Parkettboden (Kirsche) im OG
- Fliesen (hell) im Flur EG, Küche und den Bädern
- Kunststofffenster weiss (2-fach-Isolierverglasung), teilweise bodentiefe Fensterelemente, Rollläden
- weiße Innentüren
- Fußbodentemperierung im Badezimmer OG, Flur und Küche
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Sat-Anlage

BEZUG
Das Objekt steht ab sofort einem Eigennutzer oder einem Kapitalanleger zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.