Exklusive Gewerbefläche im Nürnberger Süden - Stadtteil Kornburg. Eine zentrale und attraktive Lage im Ortskern - als Standort für Ihren Erfolg.

- angenehme Infrastruktur
- optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Bushaltestelle (Anbindung Nürnberg - Röthenbach, U-Bahn-Frankenstraße und U-Bahn Langwasser) fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
- in das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen mit dem PKW in ca. 15 Minuten
- Entfernung in die Nürnberger Innenstadt ca. 15 km, nach Schwabach nur ca. 7 km
- Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2,5 km
- Entfernung zum Nürnberger Flughafen ca. 30 Fahrminuten
- Parkmöglichkeiten vorhanden

Ansprechendes, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus direkt im Ortskern von Kornburg.
Zentral und gut anfahrbar mit ausreichend Parkplätzen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß und Untergeschoß, in den darüberliegenden Etagen sind eine Bürofläche und drei Wohnungen untergebracht.

Aktuell ist die Bürofläche im EG wie folgt aufgeteilt. Der großzügige Eingangsbereich ist über eine abschließbare Glastrennwand vom offenen Servicebereich abgetrennt. Diesem schließen sich 3 Einzelbüros mit Glastrennwänden und Glasschiebetüren an. Des Weiteren gibt es von hier einen Zugang zu 2 weiteren Einzelbüros. Über einen separaten Flur gelangt man zu den 2 Toiletten (Damen und Herren) und zu einem 2. Eingang, der perfekt als Personaleingang genutzt werden kann.
Über eine interne Treppe gelangt man in das UG, dort ist ein Vorplatz und ein großzügiger Personalraum. Weitere 2 Räume dienen als Lagerräume. Ein großer begehbarer Tresor bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.


MIETFLÄCHE
Bürofläche im EG mit ca. 177 m²
Nebenfläche im UG mit ca. 96 m²
Stellplätze im Hof - 2 Stellplätze hintereinanderliegend / 5 Einzelstellplätze

MIETPREIS
Büro/Nebenfläche 1.500,00 €/mtl.
Je Stellplatz (hintereinanderliegend) 20,00 €/mtl.
je Einzelstellplatz 30,00 €/mtl.

HEIZ-/NEBENKOSTEN
Vorauszahlung 800,00 €/mtl.

KAUTION
3 Nettomonatsmieten

Die Fläche ist hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein ideales Arbeitsumfeld. Auch Ihre Kunden werden sich wohlfühlen.

- gut geschnittene Flächen
- repräsentativer Eingangsbereich
- abgehängte Decken inkl. Einbauleuchten
- Teppichböden in den Büroflächen / Servicebereich und Eingang gefliest / PVC-Boden im UG
- attraktive Raumteiler aus Glas mit Glasschiebetüren
- Klimasplitgerät im Servicebereich
- begehbarer Tresor im UG
- Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Sonstiges
BEZUG
ab 01.01.2027, bzw. nach Vereinbarung

MAKLERPROVISION
Die bei Anmietung vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,78 Nettomonatsmieten inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Vermieter in gleicher Höhe abgeschlossen

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 273,00 m²