Diese wertige Eigentumswohnung finden Sie in Roth-Bernlohe. Eine tolle naturnahe Lage mit einem super Weitblick. In diesem angenehmen Wohngebiet, gewachsen und ruhig mit einer attraktiven Nachbarbebauung, kann man sich wohlfühlen.
In Bernlohe sind vielfältige Möglichkeiten des Vereinssportes wie z.B. Feuerwehr, Fussball, Tennis, Kunstradsport, Wanderverein gegeben. Der Badesee in Petersgmünd ist fussläufig erreichbar. Der Bahnanschluss in Unterheckenhofen ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar.

Georgensgmünd und Roth erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Die Fahrzeit des Linienbusses nach Roth beträgt ca. 10 Min.. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in großer Anzahl vorhanden.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb 20 Minuten. Die Fahrzeit der S-Bahn Roth-Nürnberg beträgt ca. 30 Minuten. Entfernung zu den Autobahnanschlüssen A9/A6 ca. 15 km, zur B2a ca. 3 km. Die Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg beträgt ca. 45 Minuten.

Die Ruhe, die vielseitige, malerische Landschaft, sowie der hohe Freizeitwert werden Sie begeistern.

Die charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG eines sehr gepflegten 6-Fam.-Wohnhauses, welches 1994 erbaut wurde. Sie punktet durch einen besonders schönen Grundriss und eine sehr gute Belichtung der Räume. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich. Inklusiv ist eine ebenerdige Einzelgarage mit Stromanschluß.

Die Galeriewohnung verfügt über ein ansprechendes Wohnzimmer mit Zugang zum BALKON (Südausrichtung). Dieser ist im 2.OG. ruhig zur Gartenseite, mit Blick ins Grüne gelegen. Entspannungsmöglichkeit pur ;). Weiterhin ist eine schöne Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Über eine gut in die Wohnung eingegliederte Treppe gelangen Sie in das 3.OG. Dieses verfügt über ein charmantes großes Studio und ein zusätzliches Duschbad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoß, sowie eine Garage im Garagenhof.
Der Kellerraum ist als vollwertiger Raum ausgeführt und verfügt über ein Fenster sowie einen Stromanschluß.
Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Flächen stehen ein Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen für jede Wohnung und ein Fahrradabstellraum im Untergeschoß zur Verfügung. Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Laminatböden (Holzoptik) in allen Wohnräumen
- Küche, Flur und Bäder sind gefliest
- Das große Badezimmer ist raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und ein Fenster
- Das kleine Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC und eine Dusche
- BALKON (Südausrichtung)
- Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung
- Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
- Kellerraum als separater Raum mit Fenster und Strom
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, diese ist durch Solarthermie unterstützt
- EINZELGARAGE

Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 304,00 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.