* Augustinerstraße, beste Lage, im Stadtteil Sebald *

- Exklusivität und Charme der Altstadt direkt vor Ihrer Ladentüre
- herausragende innerstädtische Lage
- Fußgängerzone beginnt vor der Einheit
- perfekte Infrastruktur
- hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- U-Bahn Lorenzkirche ca. 5 Gehminuten
- Entfernung zum Nürnberger Hauptbahnhof ca. 3 km
- Entfernung zum Nürnberger Flughafen ca. 15 Fahrminuten
- Parkmöglichkeiten im direkt daneben liegenden Augustinerhof-Parkhaus oder in den umliegenden Parkhäusern

* Ihr Business in einem markanten Baudenkmal *

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im EG eines denkmalgeschützten Gebäudes/Sandsteinquaderbaus.
Bei diesem historischen Gebäude handelt es sich um ein zwei ehemalige Bürgerhäuser aus dem 15./16. Jahrhundert die miteinander verbunden wurden. Umbauten und Modernisierungen fanden gem. den Vorschriften des Denkmalschutzes laufend statt. In den darüberliegenden Etagen des Objektes sind Büros und eine Wohnung untergebracht.

Die Einheit verfügt über einen länglichen Zuschnitt beginnend an der Augustinerstraße bis in den rückwärtigen Teil, welcher eine hervorragende Atmosphäre durch die historischen Gratgewölbedecken bietet. Es gibt ferner eine Lagerfläche und 2 Toiletten mit Fenster.

Vorstellbar ist hier eine Nutzung als Ladengeschäft / Büro / Galerie / Ausstellung. Gastronomie ist hier nicht möglich.

MIETFLÄCHE
Gewerbefläche ca. 120 m²

MIETPREIS
Nettomiete 2.100,00 €/mtl. zzgl. 19 % MwSt.
NK-VZ 400,00 €/mtl. zzgl. 19 % MwSt.

KAUTION
3 Monatsmieten 6.300,00 €

* historisches Ambiente mit moderner Ausstattung *

- besonderer Grundriss
- Gewölbedecken inkl. Sandsteinstützen, im rückwärtigen Teil der Einheit
- Bodenbelag, Natursteinfliesen durchgängig verlegt
- Holzfenster mit 2 fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung

BEZUG
ab 01.09.2025, bzw. nach Vereinbarung.

MAKLERPROVISION
Die bei Anmietung vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 1,78 Nettomonatsmieten inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss eines Mietvertrages.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

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BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.