* GRÜNE UND ZENTRUMSNAHE LAGE IM NÜRNBERGER SÜDEN *

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus finden Sie im Stadtteil Neukatzwang, einem beliebten Stadtteil im Nürnberger Süden.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie Ärzte, Kindergärten, Krippe, Schule) sind fußläufig erreichbar.

Aber auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, der Rednitzgrund und der Main-Donau-Kanal liegen praktisch vor der Haustüre. Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten, sind in diesem Stadtteil viele gegeben, vom Schwimmbad über sämtliche Arten des Vereinssports - hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten.

Optimale Verkehrsanbindung -
Bushaltestelle (Anbindung Nürnberg/Schwabach) fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Entfernung zum Bahnhof Reichelsdorfer Keller beträgt nur ca. 2 km. Die Fahrzeit der S-Bahn zum Nürnberger HBF beträgt ca. 12 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 10 km und nach Schwabach nur ca. 6 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss 2,8 km und den Airport Nürnberg erreicht man in ca. 30 Fahrminuten.

* GEMÜTLICH - CHARMANT - GARTEN - GARAGE *

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet, es ist komplett unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Familienhaus verspricht nicht nur einen gemütlichen Wohnkomfort, es hält ihn auch - helle Räume und Platz für die Bewohner.

Auf Wunsch kann eine GARAGE im nahegelegenen Garagenhof mit angemietet werden, der Mietpreis für diese beträgt 60,00 €/mtl.

* EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN *

Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Windfang zur Gästetoilette, dem Flur ist die Küche und das großzügige, offene Wohnzimmer mit Essbereich angeschlossen. Von hier aus kommen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer ein Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum, sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC untergebracht. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer.
Das Untergeschoß verfügt über einen großen Kellerraum, sowie einen Heizungs- und Waschraum.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- EINBAUKÜCHE mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug und Spülmaschine
- Parkettboden im Wohnzimmer, in der Küche und im gesamten Obergeschoß
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Bad, Gäste-WC und Flur im Erdgeschoß sind gefliest
- Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung

BEZUG
ab 01.01.2026, bzw. nach Vereinbarung

NEBENKOSTEN / HEIZKOSTEN
Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden dem Mieter direkt vom Energielieferanten in Rechnung gestellt und mit diesem abgerechnet.

KAUTION
3 Nettomonatsmieten = 3.780,00 €

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

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BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.