* GEWACHSEN - NATURNAH - GUT ANGEBUNDEN *

Dieses Objekt finden Sie im südlichen Teil der Stadt Stein, im Ortsteil Deutenbach. Einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Anbindung.

Stein ist eine vielseitige Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern, am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg und gehört zum Landkreis Fürth. Als Bindeglied zwischen traumhafter Natur und den Vorzügen des Ballungsraumes besitzt diese Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Stein verfügt über eine perfekte Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr. Das Forum Stein mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1,6 km entfernt, zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 400 m.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung, Die Grundschule und Mittelschule Stein sowie eine Kinderkrippe ist ca. 300 m, das Gymnasium ca. 850 m und das beliebte Freizeit-/Kurbad Kristall Palm Beach ca. 1,1 km entfernt.

* ANGENEHME WOHN(AN)LAGE *

Dieses 10-geschossige Mehrparteienhaus wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Objekt sind 29 Wohnungen untergebracht.

Die Eigentümergemeinschaft verteilt auf mehrere Gebäude besteht aus ca. 130 Wohneinheiten und ein Garagenhaus mit Platz für ca. 80 PKWs.
Ferner gehört eine gepflegte Außenanlage mit Sträuchern, Bäumen, einem großen Sandkasten für Kinder und Ruhebänken zur Anlage.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses. Sie verfügt über eine ansprechende Eingangsdiele mit Essplatz, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum BALKON (SÜDausrichtung), einen Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Toilette und Badezimmer.
Ein toller Grundriss mit bester Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Flächen stehen ein Fahrradkeller, ein Wäschetrockenraum und ein Waschraum, welcher mit einer Münzwaschmaschine ausgestattet ist zur Verfügung.

Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.

* HIER HABEN SIE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN *

Mit etwas Geschick, können Sie hier Ihre Wohnwünsche verwirklichen.

Anfang der 90er Jahre wurde die Wohnung wie folgt modernisiert:
- Korkböden eingebracht
- Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Rollladen elektrisch betrieben im Wohnzimmer
- Heizkörper ausgetauscht
- Sicherungskasten (Elekrik) erneuert
- Badezimmer modernisiert, raumhoch mit hellen Fliesen gefliest, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon gefliest
- Heizung, Fernwärme

Am Objekt wurden aktuell folgende Maßnahmen durchgeführt
- ca. 2024 Aufzug erneuert
- ca. 2026 Dach erneuert
- ca. 2026 Zugangspodest erneuert

Sonstiges
Die Wohnung ist frei und steht ab sofort sowohl für einen EIGENNUTZER als auch für einen KAPITALANLEGER zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 518,00 €/mtl.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1