* STADT- und NATURNAH *

Dieses Objekt befindet sich in Schwabach-Penzendorf. Penzendorf liegt im Osten von Schwabach.
Eine zukunftsträchtige Wohnlage die sämtliche Komponenten einer zukunftsträchtigen Wohnlage vereint. Eine ansprechende, gehobene Wohnbebauung in direktem Umfeld und eine naturnahe Lage, in der Nähe des Rednitzgrunds.

Eine gute Infrastruktur mit Grundschule und Kindergarten und die Nähe zur Schwabacher Innenstadt (ca. 2,5 km) mit allen Möglichkeiten, sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Oro mit einem breiten Angebot an Geschäften punkten hier besonders.

Auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Von dieser haben Sie eine direkte Verbindung zum Schwabacher Bahnhof. Die Fahrzeit der S-Bahn nach Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten. Auch haben Sie hier eine sehr gute Anbindung an die B2 und die A6.

* ATELIERHAUS mit KLASSE *

Dieses besondere Atelierhaus bietet Wohnen für Individualisten. Es wurde 1977/78 in Massivbauweise errichtet und Mitte 1978 bezugsfertig. Es ist komplett unterkellert.
Im Untergeschoß befindet sich ein Vorratskeller, ein Heizungs- und Tankraum, ein großer Keller sowie das Highlight dieser Etage - ein super gut belichteter Hobby-Keller (ca. 23 m²) mit Tageslicht und bodentiefem Fenster-Element. Hier gibt es im Anschluß einen weiteren Kellerraum mit Wasseranschluß.
Im Erdgeschoß kommen Sie über den Flur zur Gästetoilette und in den praktischen Waschmaschinen-/Abstellraum und dann in den geschickt aufgeteilten und komplett offene Wohnbereich. Dies besteht aus Küche mit gemauerter Kochinsel und Essplatz (ca. 17 m²) und Wohnhalle (ca. 60 m²) welche zur Hälfte über 2 Etagen nach oben offen ist. Ein Wohngefühl der EXTRAKLASSE.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zur Empore/Galerie von welcher Sie einen Blick auf die Etage im EG haben - Offener geht Wohnen nicht!
Hier befindet sich auch das Schlafzimmer mit angrenzendem großzügigen Bad. Dieses verfügt über eine Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.
Eine Raumspartreppe erschließt im Dachgeschoß einen kleinen Abstellraum.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten ist von der "Wohnhalle" zugänglich. Dieser Bereich des Hauses ist mit bodentiefem Fenster- und Türelement nach Süden ausgerichtet und bietet eine Traumblick in den naturnah und charmant angelegten Garten.

Ein Objekt das man gesehen haben muss!

* SIE MÖCHTEN BESONDERS WOHNEN *

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Originalzustand und ist wie folgt ausgestattet.

- Cottofliesen im gesamten EG durchgängig verlegt
- Teppichbodenfliesen (Naturfaser) auf der Empore/Galerie und im Schlafzimmer
- Im Keller sind Fliesen verlegt, im großen Kellerraum und der Treppe zum Keller Cottofliesen, ansonsten Standardfliesen und PVC.
- Holzfenster 2-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in Teilbereichen
- Kachelofen Bj. 2005
- Ölzentralheizung (Niedertemperatur) aus dem Jahr 2000
- 4 Kunststofföltanks mit je ca. 2500,00 Liter Fassungsvermögen
- Garage
- Terrasse, davon ca. die Hälfte überdacht
- weitläufiges Grundstück
- toller Naturgarten

BEZUG
Das Objekt wird von dem bisherigen Eigentümern selbst bewohnt und steht ab Anfang 2026 einem neuen Eigentümer zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.