* FAMILIENFREUNDLICH - NATURNAH - ZENTRAL *

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus finden Sie in einer gehobenen, sehr attraktiven Wohngegend direkt in Zirndorf. Ein gewachsenes Wohngebiet mit ansprechender Nachbarbebauung und den Vorzügen einer städtischen Infrastruktur. Die Burgruine "alte Veste" inkl. ihrem weitreichenden Waldgebiet, sowie der Pegnitzgrund in unmittelbarer Umgebung, runden dieses Angebot ab.

Durch die Nähe zum Zentrum der Stadt Zirndorf (ca. 800 m Entfernung) sind Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Zirndorf ist ca. 1 km entfernt. Beste Verkehrsanbindung über die Südwestangente nach Nürnberg, Fürth und zu den Autobahnen. Ebenso machen die Entfernungen zum Flughafen Nürnberg ca. 15 km, zur Nürnberger City ca. 12 km und ins Zentrum von Erlangen ca. 19 km, diese Lage äußerst interessant.

* SOLIDE - CHARMANT - GARTEN - GARAGE *

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet, es ist komplett unterkellert. Es befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand.

Das Familienhaus verspricht nicht nur einen gemütlichen Wohnkomfort, es hält ihn auch - helle Räume und Platz für die Bewohner.

Zum Objekt gehört eine GARAGE im nahegelegenen Garagenhof, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

* RENOVIEREN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN *

Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Windfang zur Gästetoilette, zur Garderobennische und zur Küche. Danach erschließt sich ein weitläufiger offener Wohnbereich mit Essdiele und Wohnzimmer. Ein lichdurchfluteter, großer Wohnraum mit direktem Zugang zu Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und WC und ein Abstellraum untergebracht. Beide Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Anschlußleitungen für Wasser, Abwasser und Heizung im Dachgeschoss sind vorhanden.
Das Untergeschoß verfügt über einen großen Kellerraum mit Heizung, einen Heizungsraum, sowie zwei Kellerräume.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- heller Fliesenboden im Wohnbereich und beige Fliesen im Windfang EG
- Linoleum in der Küche
- Laminatböden (Holzoptik, gekalkt) im 1.OG durchgängig verlegt
- Badezimmer und Gästetoilette gefliest
- Holzfenster (Meranti) mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt ist frei und steht sowohl einem KAPITALANLEGER als auch einem EIGENNUTZER sofort zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.