* GEPFLEGTE und GEFRAGTE WOHNLAGE *

Sie finden dieses attraktive Objekt in Oberasbach (Lkrs Fürth) in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Oberasbach eine liebenswerte Kleinstadt inmitten der Metropolregion Nürnberg.

Eine perfekte Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und guten Einkaufs- möglichkeiten. Ebenso sind hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung gegeben.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Entfernung in die Nürnberger Innenstadt ca. 10 km, nach Fürth ca. 8 km, nach Erlangen ca. 23 km und nach Herzogenaurach ca. 21 km. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

* HOCHWERTIG SANIERTES ANLAGEOBJEKT *

Energetisch saniertes MEHRFAMILIENWOHNHAUS mit 4 Wohneinheiten und 5 Außenstellplätzen.

Dieses solide Wohngebäude wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet. Ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert wurde es 2013 aufwendig saniert und auf insgesamt 4 Wohneinheiten erweitert.
Somit ist im Anbau eine moderne Maisonette-Wohnung, 2 Zimmer über 2 Etagen, mit separatem Eingang entstanden. Im Haupthaus EG eine große luxuriöse und seniorengerecht sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Gartenanteil. Im 1.OG eine 3 Zi-Wohnung mit Balkon und ansprechender Dachterrasse, sowie im Dachgeschoß eine 3-Zimmer-Wohnung ebenfalls mit Balkon.


GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstücksgröße ca. 814 m²


MIETFLÄCHEN
Wohnfläche gesamt ca. 342 m²

diese setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung EG - ca. 124 m²
Wohnung 1.OG - ca. 88 m²
Wohnung DG - ca. 71 m²
Wohnung Anbau - ca. 59 m²


MIETEINNAMEN
Nettomieteinnahmen p.a. 38.820,00 €

* ZUKUNFTSORIENTIERT, EFFIZIENT und MODERN *

Die Sanierung/Erweiterung des Objektes im Jahr 2012/2013 umfasste folgende Maßnahmen:
- Komplette Neuerstellung des Anbaus
- Erneuerung des Dachstuhles inkl. Eindeckung und Dämmung
- Erneuerung der Fassade inkl. Vollwärmeschutz
- Erneuerung der Heizung, Holzpellet-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Sanitärleitungen auch Grundleitungen
- Erneuerung der Bodenbeläge (Massivholz-Parkett geölt / Fliesen)
- Erneuerung der Oberflächen (Türen/Zargen)
- Erneuerung der Bäder und Toiletten
- Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster weiß mit 3-Scheiben-Iso-Verglasung (Uw 0,8 W/m²K)
- Erneuerung der Balkone
- Erneuerung der Terrassen
- Erneuerung der Haustüre
- Erneuerung der Einfriedung
- Erneuerung des Zufahrtsweges

Diese Punkte sind umfassend auf die Wohnungen Nr. 4 - Anbau, Nr. 1 - EG und Nr. 3 - DG zutreffend.
Die Wohnung im 1.OG war während der Sanierung bewohnt und ist bezüglich der Oberflächen / Fußböden, Elektrik, Sanitärleitungen nicht auf dem Neubaustand wie alle übrigen Einheiten.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.