* GRÜNE UND ZENTRUMSNAHE LAGE IM NÜRNBERGER SÜDEN *

Sie finden dieses ansprechende Reihenhaus im Stadtteil Pillenreuth, in einer naturnahen und doch sehr gut angebundenen Lage. Das Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet/Wald.

Pillenreuth, an Weiherhaus angrenzend zählt mit zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Süden.
Hier erwartet Sie eine gewachsene und gepflegte Wohnbebauung, sowie eine gute Infrastruktur im Umfeld. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie Ärzte, Kindergärten, Krippe, Schule) sind gut erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 12 km und nach Schwabach ca. 9 km. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2,5 km und den Flughafen Nürnberg erreicht man in ca. 30 Fahrminuten.

Die direkte Waldrandlage, die Nähe zum Main-Donau-Kanal und zum "Alten Kanal" bieten einen hohen Freizeitwert.
Diese Lage wird sicherlich auch den Wohnwünschen der Zukunft gerecht werden.

* IDYLLISCH Wohnen - direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet *

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Das Familienhaus verspricht nicht nur einen gemütlichen Wohnkomfort, es hält ihn auch - helle Räume und Platz für die Bewohner.

* CHARMANT mit VIEL PLATZ für die ganze FAMILIE *

Im Erdgeschoß gelangen Sie vom Windfang zur Gästetoilette, dem Flur ist die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich angeschlossen. Von hier aus kommen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster untergebracht. Das Schlafzimmer hat bodentiefe Fenster mit einem schönen Ausblick in den Garten.
Das Dachgeschoß beherbergt ein großes Studio mit "Galerie" sowie einem Waschbecken. In einer abschließenden Abstellfläche ist eine Toilette installiert.
Das Untergeschoß verfügt über einen Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Heizungsraum, sowie einem weitläufigen Hobbyraum.

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
- Laminatböden (Holzoptik) in den Wohnräumen
- Badezimmer, Toilette und Küche hell gefliest
- Dachgeschoß Teppichboden
- neuwertige Einbauküche
- Holzfenster (Meranti) mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Ölzentralheizung (Brennwerttechnik Bj. 2008) mit zentraler Warmwasserversorgung, Öltanks Kunststoff mit ca. 3000 l Fassungsvermögen
- hübsches Gartenhäuschen für Ihre Terrassenmöbel und Gartengeräte

BEZUG
ab SOFORT möglich!

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.