* naturnah und ruhig *

Diese hochwertige Neubauwohnung finden Sie in absolut ruhiger Lage in dem beliebten Stadtteil Nürnberg-Gaulnhofen, im Süden Nürnbergs.

Eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarem Umfeld. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in diesem Stadtteil viele gegeben. Der nahegelegene Main-Donaukanal, sowie die angrenzenden Wälder bieten Naherholung und Entspannung pur.

Optimale Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle mit Anbindungen nach Nürnberg und Schwabach ist ca. 150 m entfernt. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 13 km und nach Schwabach nur ca. 10 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 6 km und den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

.... diese Lage wird Sie BEGEISTERN!

* energieeffizient und elegant *

Diese traumhafte 2-Zimmer-NEUBAU-Wohnung mit eigenem GARTENanteil und großer SÜD-TERRASSE befindet sich im Erdgeschoß eines hochwertigen Wohnensembles mit 9 individuell konzipierten Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage, auf einem traumhaften Grundstück.

Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude wurde nach den neuesten Anforderungen des KfW-55-Standard errichtet - zeitgemäß und zukunftsweisend.

Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Holzpelletheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorhanden.

Selbstverständlich steht ein Aufzug zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoß, sowie ein Fahrradunterstand direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die monatlich zu entrichtende Miete für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 40,00 € und ist in der Gesamtmiete bereits enthalten. Der Stellplatz verfügt über einen absperrbaren Stromanschluss.

* modern und hochwertig *

Hier bleiben keine Wünsche offen!
Von Seiten des Eigentümers wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine gehobene bauliche Ausführung gelegt.

- einladender Eingangsbereich
- großzüger offener Wohn-/Essbereich
- praktischer Abstellraum
- exklusive EINBAUKÜCHE inkl. Einbaugeräten
- hellgraue Design-Vinylböden in der gesamten Wohnung durchgängig verlegt
- modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Echtglas-Regendusche und Handtuchheizkörper
- überwiegend bodentiefe Fensterelemente, Holz-Alu mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- TERRASSE
- GARTEN

Das HIGHLIGHT dieser charmanten Wohnung ist die große TERRASSE (SÜDausrichtung) und der GARTEN. Die gepflasterte und mit dunklem Kies umrandete Terrasse ist vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Auf Wunsch können gegen Ablöse vom Vormieter einige Einrichtungsgegenstände wie z.B. Esstisch, Garderobe, Spiegel im Bad, Bett, Gerätehaus usw. übernommen werden.

BEZUG
ab 01.07.2025, bzw. nach Vereinbarung

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.