** Solide KAPITALANLAGE ** vermietete 2 Zi-Wohnung mit Balkon - ruhig zur Parkanlage gelegen * | |
Ihr Ansprechpartner Objekt-Nr: 2MFLM57 Baujahr: 1983 Wohnfläche: ca. 47,37 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: 139.000,00 € Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. | |
Lage * RUHIG und mit TOLLER ANBINDUNG * Dieses Objekt finden Sie in einer super angebundenen Innenstadtlage unweit des Schwabacher Hauptbahnhofes, des Parkbades und des Stadtparks. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung ruhig und komplett in Richtung zur parkähnlich angelegten Grünanlage ausgerichtet, gelegen ist. Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier in großer Anzahl in näherer Umgebung vorhanden. Zu Fuß ca. 15 Minuten in die Schwabacher Fußgängerzone. Schwabach eine sehr beliebte und bevorzugte Stadt im Süden der Metropolregion Nürnberg, verfügt über eine perfekte Infrastruktur, eine angenehme Wohnkultur und ebenso spannende Freizeitmöglichkeiten in landschaftlich schönem Umfeld. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof befinden sich fast vor der Haustüre. Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten, mit dem RE ca. 10 Minuten. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km. Objekt * SOLIDE und KOMPAKT * Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG einer gepflegten Eigentumswohnanlage. Es ist ein Aufzug vorhanden. Das Gebäude wurde 1983 in Massivbauweise errichtet. 20 Wohnungen gehören zu dieser Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Als gemeinschaftlich zu nutzende Fläche steht ein Trockenraum im Untergeschoß zur Verfügung. Ausstattung * SCHÖNER GRUNDRISS mit ALLEN BASICS * - lichtdurchflutete Räume - schöner Blick in die gepflegte Grünanlage - großer BALKON mit ca. 10 m² (dieser ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten) - Flur und Badezimmer gefliest - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette - Holzfenster (2-fach-Verglasung) - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Kellerabteil Energie & Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1983 Wesentliche Energieträger: GAS Gültigkeit: 09.10.2018 bis 09.10.2028 Effizienzklasse: Klasse E Endenergieverbrauch: 144,00 kWh/(m²·a) Sonstiges MIETEINNAHMEN Die Wohnung ist seit 01.11.2005 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt 430,00 € (p.a. 5.160,00 €) HAUSGELD Das monatlich zu entrichtende Hausgeld für die Wohnung (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 260,00 €/mtl. Das jährlich zu entrichtende Hausgeld für die BTG (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 134,00 €/p.a. MAKLERPROVISION Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HINWEIS Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular. | |
