* ZENTRAL - ANGENEHM - GRÜN *

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung finden Sie in absolut zentraler und angenehmer Wohnlage im Stadtteil Nürnberg-Katzwang, einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Süden.

Eine perfekte Infrastruktur,
mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Bildungseinrichtungen in unmittelbarem Umfeld. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in diesem Stadtteil viele gegeben, vom Schwimmbad über sämtliche Arten des Vereinssports.
Zwischen Rednitzgrund und Main-Donau-Kanal gelegen bietet Ihnen diese Lage Naherholung und
Entspannung vor der Wohnungstüre.

Optimale Verkehrsanbindung
Bushaltestelle (Anbindung Nürnberg/Schwabach) fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.
Die Entfernung zum Bahnhof Katzwang beträgt ca. 1,5 km, zum Bahnhof Reichelsdorfer-Keller ca. 2 km. Die Fahrzeit der S-Bahn zum Nürnberger HBF beträgt ca. 15 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 15 km und nach Schwabach nur ca. 6 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss 6,5 km und den Flughafen Nürnberg erreicht man in ca. 30 Fahrminuten.

* SOLIDE KLEINE GEPFLEGTE WOHNANLAGE *

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer sehr gepflegten Anlage mit insgesamt 9 Wohnungen, 2 Ladengeschäften und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage mit 21 Stellplätzen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und wurde 1983 bezugsfertig.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Mit erworben werden kann ebenerdiger sehr gut anfahrbarer TIEFGARAGENSTELLPLATZ in der großzügigen Tiefgarage. Der Kaufpreis für diesen beträgt 15.000,00 €.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum inkl. Münztrockner zur Verfügung.

* VIEL PLATZ für alle BEWOHNER *

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verspricht nicht nur einen gemütlichen Wohnkomfort, sie hält ihn auch - Platz für alle Bewohner - eine großzügige Eingangsdiele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur LOGGIA. Eine schöne Loggia - Entspannung mit Blick in den gepflegten Garten. Die Wohnung über 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer) - eine Gästetoilette, eine Küche sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche, einem hübsch designten Platz für die Waschmaschine, Waschtisch, WC, Fenster, hochwertigem Badezimmermobiliar und einer Lackspanndecke inkl. Einbauleuchten.

Im Jahr 2007 wurde das Badezimmer und die Gästetoilette hochwertig modernisiert und geschmackvolle Fliesen in Diele, Flur und dem 4. Zimmer verlegt.
Im Jahr 2018 wurden Vinylböden (in Holzoptik) im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer eingebracht.
Ansonsten befindet sich die Einheit in einem sehr gepflegten Originalzustand. Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (E-Durchlauferhitzer im Badezimmer/ E-Boiler in der Küche).

Die Wohnung ist frei und steht ab sofort sowohl für einen EIGENNUTZER als auch für einen KAPITALANLEGER zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit insgesamt 497,00 €.
Für die Wohnung 446,00 €/mtl. und für den Stellplatz 51,00 €/mtl.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.