* PERFEKTE Wohnlage *

attraktiv und zentrumsnah im Nürnberger Süden - im begehrten, familienfreundlichen Stadtteil Nürnberg-Katzwang. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).

Gewachsene gepflegte Wohnbebauung und ein grünes Umfeld, sowie die Nähe zum Rednitzgrund und zum Main-Donau-Kanal sichern auch Wohnwünsche der Zukunft.

Katzwang verfügt über eine perfekte Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl im öffentlichen als auch im privaten Nahverkehr.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten/-Krippen, Ärzte, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in diesem Stadtteil viele gegeben vom Schwimmbad über sämtliche Arten des Vereinssports - hier gibt es umfangreiche Angebote.

Die Bushaltestelle mit Busanbindungen nach Nürnberg, oder Schwabach ist ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof Katzwang ist ca. 2 km entfernt.
Die Fahrzeit der S-Bahn zum Nürnberger HBF beträgt ca. 15 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 15 km und nach Schwabach nur ca. 6 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km und den Airport Nürnberg erreicht man in ca. 30 Fahrminuten.

* SOLIDES Anlageobjekt *

Gepflegtes MEHRFAMILIENWOHNHAUS mit 6 Wohneinheiten, 3 Garagen und einem Geräte-/Fahrrradraum.
Der rechte Gebäudeteil mit 3 Wohnungen wurde ca. 1956 fertiggestellt und ca. 1963 um einen Anbau mit 3 weiteren Wohnungen erweitert. Das Objekt ist komplett unterkellert. 2 Betonfertiggaragen wurden im Jahr 1980 rechts vom Gebäude errichtet. Linker Hand befindet sich eine weitere Garage mit Geräte-/Fahrradraum.

Über die Jahre wurden laufende Instandhaltungen regelmäßig ausgeführt.

Das Objekt verfügt über 2 Hauseingänge. Im Erdgeschoß ist eine 2 Zi-Wohnung mit Balkon und eine 3 Zi-Wohnung mit Terrasse und Garten, im 1.OG eine 2 Zi-Wohnung und eine 3 Zi-Wohnung mit Balkon, im Dachgeschoß eine 2 Zi-Wohnung und eine kleine 3-Zi-Wohnung untergebracht.


GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstücksgröße ca. 704 m²

MIETFLÄCHEN
Wohnfläche ca. 367,13 m²

MIETEINNAMEN
Nettomieteinnahmen p.a. 33.360,00 €

Aktuell wurde die Wohnung im 1.OG re zum 30.04.2025 gekündigt und bietet die Möglichkeit der Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu angepassten, marktüblichen Konditionen.

* GEPFLEGTE, GUT AUSGESTATTETE Wohnungen mit PRAKTISCHEN GRUNDRISSEN *

- Alle Wohnräume der Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet. In 3 Wohnungen sind im Flur ebenfalls Laminatböden verlegt. 3 Wohnungen haben geflieste Flure. Bei den Küchenböden sind in 2 Wohnungen Laminat in 4 Wohnungen Fliesen verlegt. Alle Sanitärbereiche sind gefliest.
- Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach Isolierverglasung (Aufsatzfenster auf Holzrahmen)
- Rollläden (3-seitig)
- Gebäudeteil rechts, 1.OG re und DG re Fehlböden, EG re Heißasphalt-Estrich
- Gebäudeteil links, Betondecken
- Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler WW-Versorgung

Details über bauliche Maßnahmen lassen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zukommen.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.