** RUHIG und ANSPRECHEND **

Diese großzügige Wohnung finden Sie in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage im Schwabacher Stadtteil Unterreichenbach.

Schwabach eine sehr beliebte und bevorzugte Stadt im Süden der Metropolregion Nürnberg verfügt über eine perfekte Infrastruktur, eine angenehme Wohnkultur und ebenso spannende Freizeitmöglichkeiten in landschaftlich schönem Umfeld.

Die Nähe zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Krankenhaus, Schulen und Bildungseinrichtungen machen diese Lage interessant.

Zu Fuß ca. 13 Minuten in die Schwabacher Fußgängerzone. Die Entfernung zum Bahnhof Schwabach beträgt ca. 2 km, die Fahrzeit der S-Bahn zum HBF-Nürnberg ca. 20 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km.

Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden.

** GEPFLEGT WOHNEN **

Diese ansprechende 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG einer sehr gepflegten Eigentumswohnanlage. Das Gebäude wurde 1968 fertiggestellt und laufend renoviert und instandgesetzt. Im Gebäudeteil sind 8 Wohnungen untergebracht.

Die Wohnung verfügt über 1 Flur, 1 Toilette, 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil um Untergeschoß.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Wasch-, Trockenraum und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder zur Verfügung.

** EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN **

Die Wohnung ist absolut hell, gut geschnitten und in einem ansprechenden Zustand.

- Im Flur, in der Küche, im Badezimmer und in der Gästetoilette sind Fliesen verlegt.
- Die Wohnräume sind mit Laminatböden im Industrieparkett-Stil ausgestattet.
- Der einladende BALKON, ruhig zur Gartenseite gelegen lädt zum Entspannen ein.
- Die Toilette wurde vor ca. 10 Jahren saniert, hier wurden wertige Sanitärobjekte eingebracht und die Wand und Bodenfliesen erneuert. Die Toilette verfügt über ein Fenster.
- Das Badezimmer ist noch aus dem Baujahr.
- Die Küche ist mit einer modernen EINBAUKÜCHE (inkl. Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Spüle) ausgestattet.
- Praktischer Einbauschrank im Flur
- Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden
- Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster

Sonstiges
Die Wohnung ist frei und steht somit einem EIGENNUTZER, als auch einem KAPITALANLEGER sofort zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 360,00 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen