* ruhig - naturnah - gut angebunden *

Dieses Objekt finden Sie im südlichen Teil der Stadt Stein, im Ortsteil Deutenbach. Einem Wohngebiet ruhig, naturnah und trotzdem mit einer guten Anbindung.

Stein ist eine vielseitige Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern, am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg und gehört zum Landkreis Fürth. Als Bindeglied zwischen traumhafter Natur und den Vorzügen des Ballungsraumes besitzt diese Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Stein verfügt über eine perfekte Infrastrukur und eine sehr gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr. Das Forum Stein mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1,8 km entfernt, zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 400 m.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung, Die Grundschule Stein und das Gymnasium sind ca. 1 km und das beliebte Freizeit-/Kurbad Kristall Palm Beach ca. 1,5 km entfernt.

* gepflegt - ansprechend - solide *

Dieses 3-Familienwohnhaus wurde 1973 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein schönes Grundstück mit 3 Garagen, einem überdachten Freisitz und einem Gemeinschaftsgarten erhöhen den Wohnwert dieses Objektes.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (DG) des Hauses.
Sie verfügt über einen Flur, ein großes Wohnzimmer mit tollem Blick über Wiesen und Felder, 3 weitere Zimmer, eine Toilette, eine Diele, eine Küche, sowie ein Badzimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster.

Zur Wohnung gehören ferner:
- der Vorplatz zum Spitzboden, sowie der komplette Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
- ein Keller im UG
- sowie 1 Garagenstellplatz in der Doppelgarage direkt vor dem Haus. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Waschmaschinenraum/Trockenraum, ein überdachter Freisitz und ein Garten zur Verfügung.

* großzügig - praktisch - individuell *

- durchdachter Grundriss
- helle lichtdurchflutete Räume
- toller Blick in die umliegende Natur
- Parkettböden (Eiche) durchgängig in der Diele und den Wohnräumen
- Schlafzimmer Laminat
- Flur, Küche, Toilette,, Badezimmer und Küche sind gefliest
- Badezimmer raumhoch hell gefliest mit Handtuchheizkörper
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kellerraum
- Dachboden
- Garage

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen/Renovierungen wurden durchgeführt:
ca. 2015
Sanierung Kaltwasserleitungen
ca. 2013
Energieeffiziente Sanierung Dach und Giebel
ca. 2003
Badsanierung / Toilettensanierung
Einbau neuer Dachflächenfenster (Kunststoff 2-fach-Isolierverglasung)
Verlegen der Massivholzböden (Eiche) in der Wohnung

VERFGÜGBARKEIT
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber ab dem 01.11.2026 frei und steht dann auch zur Eigennutzung zur Verfügung.

MIETEINNAHMEN
Wohnung und Garage 720,00 €/mtl. (p.a. 8.640,00 €)

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 450,00 €

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.