Dieses charmante Einfamilienhaus finden Sie am Ortsrand von Röttenbach in einer ruhigen naturnahen Lage. Das Grundstück ist über eine Anliegerstraße (Sackgasse) erreichbar und grenzt mit der Gartenseite direkt an unverbaute landwirtschaftliche Flächen an. Die Nachbarschaft besteht aus sehr gepflegten Einfamilienwohnhäusern mit hochwertig gestalteten Grundstücken.

Röttenbach eine attraktive Gemeinde, mit 5 Gemeindeteilen, befindet sich im Landkreis Roth, direkt im Fränkischen Seenland. Diese zukunftsorientierte Gemeinde bietet seinen Bürgern eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Dorfladen aber auch Restaurants, Grundschule, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Röttenbach ist direkt, jedoch ohne überörtlichen Durchgangsverkehr, an die B2 angebunden, Roth ist ca. 11 km und Pfleinfeld ist ca. 7 km entfernt.
Den Bahnhof Mühlstetten erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Min, die Entfernung beträgt ca. 2,7 km.

Die Ruhe, die vielseitige Landschaft und der damit verbundene hohe Freizeitwert werden Sie begeistern.

Hier erwartet Sie angenehmer Wohnkomfort und Qualität in gepflegtem Ambiente.

Die Wohnräume des Hauses sind hell und die Aufteilung ist geschickt konzipiert. Hier ist Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Dachgeschoß ist nur zu einem kleinen Teil ausgebaut, dieses bietet weiteres großzügiges Ausbaupotential.

Das Gebäude wurde 2001 in Massivbauweise errichtet, inklusive Doppelgarage, welche ebenso über zusätzlichen Stauraum im Dach verfügt.

Wunderschön naturnah angelegter Garten mit verschiedenen Bereichen - Gemüsegarten, inkl. Hochbeeten, großer Gartenteich inkl. weitreichender Infrastrukur (Pumpe/Bachlauf...) mit anschließender 2. Terrasse in Holzbauweise (Bangkirai), Staudengarten und eine Zysterne. Selbstverständlich ist auch ein Treibhaus vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, eine große gemütliche Wohnküche, eine Gästetoilette, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, 2 Waschtischen und Fenster, ein praktischer Abstellraum, sowie ein Hauswirtschaftsraum in dem die Heizung und die Haustechnik untergebracht ist.

Im teilausgebautem Dachgeschoß finden Sie zwei kleine Räume (1/2 Zimmer) und eine separate Toilette, sowie eine sehr große noch nicht ausgebaute Fläche.

- Das Objekt ist mit einem Kachelofen (Grundofen) ausgestattet, welcher vom Wohnzimmer befüllt wird und Wohnzimmer und Küche beheizt.
- Die maßgeschneiderte Einbauküche inkl. Eckbankgarnitur vermittelt ein gemütliches Wohnambiente.
- Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Beheizt wird das Gebäude mit einer aktuell 2023 neu eingebauten Gasbrennwertheizung. Das Warmwasser ist solarunterstützt.
- Die vorhandene Zysterne (ca. 6000 l), mit Pumpe, dient als Speicher für das Gartenwasser.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster (weiß), mit 2-fach-Isolierverglasung.
- Rollläden im EG
- Das Erdgeschoß, die Treppe zum Dachgeschoß und der Flur im DG sind komplett gefliest. Im Schlafzimmer und in den beiden Räumen im Dachgeschoß sind Laminatböden verlegt.

Dieses Haus bietet zukünftigen Nutzern ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten und Urlaubsfeeling im eigenen Garten.

BEZUG
Das Objekt steht ab dem 01.02.2024 einem Eigennutzer oder einem Kapitalanleger zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.