* Im GRÜNEN Wohnen ... mitten in der Stadt *

Die hier angebotene Wohnung finden Sie in der Parkwohnanlage Zollhaus. Diese ist eine Siedlung im Nürnberger Stadtteil "Rangierbahnhofsiedlung". Der Stadtteil wurde in den 1950er Jahren entwickelt und ist in die Denkmalliste eingetragen. Grünflächen, Spielplätze und Kunst, sowie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Laubenganghäuser, und 2 Hochhäuser prägen diesen Stadtteil. Die Nürnberger Messe und der neue Stadtteil Lichtenhof sind die direkten Nachbarn.

Hier treffen Sie auf eine gute Infrastruktur in direkter Nachbarschaft. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "Frankencenter" ist nur ca. 3,4 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte - Kultur und Sport .... dies alles auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut. Die Entfernung zu der nächsten U-Bahnhaltestelle (U-Bauernfeindstraße) beträgt je ca. 240 m. Die Fahrzeit der U-Bahn zum HBF-Nürnberg dauert ca. 7 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 7 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 3 km und den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Die Nähe zum Dutzendteich und Nürnberger Reichswald bietet einen hohen Freizeitwert.

* gepflegt - ansprechend - solide *

Diese lichtdurchflutete, super schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses.

Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil im Untergeschoss.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Flächen stehen den Mietern des Anwesens ein Fahrradkeller und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

* lichtdurchflutet - großzügig - mit allen Basics *

- schöner Grundriss
- helle, lichtdurchflutete Räume
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- sonnige SÜD-Loggia mit tollem Weitblick
- attraktiver Laminatboden im Wohnzimmer und im Flur
- neuer, moderner Vinylboden im Schlafzimmer
- hell marmorierter Fliesenboden im Bad und in der Küche
- modernes Duschbad mit Waschbecken, WC, Spiegel, Handtuchheizkörper
- hochwertige EINBAUKÜCHE (ca. 7 Monate alt) inkl. aller Elektrogeräte (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) und Waschmaschinenanschluss
- neue Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung
- Gegensprechanlage
- Kabelanschluss
- Zentralheizung (Fernwärme) mit dezentraler Warmwasserversorgung

BEZUG
ab 01.02.2026, bzw. nach Vereinbarung

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.