** HOCHWERTIGES WOHNEN IN URBANER CITYLAGE ** Premium 2 Zi-PENTHOUSE-Wohnung mit großer Dachterrasse

** HOCHWERTIGES WOHNEN IN URBANER CITYLAGE ** Premium 2 Zi-PENTHOUSE-Wohnung mit großer Dachterrasse

PREMIUM - WOHNEN
PREMIUM - WOHNEN PENTHOUSE der EXTRAKLASSEDachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse TreppenhausTreppenhaus WohnungseingangWohnungseingang Bitte treten Sie ein!Bitte treten Sie ein! FlurFlur Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen - Wohnbeispiel Wohnen - Wohnbeispiel Kochen Kochen - Wohnbeispiel Kochen - Wohnbeispiel Kochen - Wohnbeispiel Schlafen Schlafen Schlafen - Wohnbeispiel Schlafen - Wohnbeispiel Blick aus dem Schlafzimmer Badezimmer mit WC, Waschtisch Dusche und Handtuchheizkörper Gäste-WC Objektansicht Objektansicht Objektansicht Innenhof Umfeld

Ihr AnsprechpartnerIhr Ansprechpartner
Herr Christopher Heidrich
Telefon: 09122 - 691135
Email - Anfrage schickeninfo@ertl-immobilien.com

Objekt-Nr:
2C3NR5P
Baujahr:
2021
Wohnfläche:
ca. 89,80 m²
Zimmer:
2
Kaltmiete:
1.420,00 €
Nebenkosten:
160,00 €
Heizkosten:
160,00 € (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Warmmiete:
1.830,00 €
Kaution:
4.530,00 €
Lage
* HOCHWERTIGES WOHNEN IN URBANER CITYLAGE *

Leben im Trendviertel "GoHo" und in direkter Nachbarschaft zu den Pegnitzwiesen.
Der Stadtteil Gostenhof am Rande der Nürnberger Altstadt, bietet dessen Bewohnern eine besondere Lebensart. Kunst, Kultur, reizvolle Läden, Cafes, Bistros, Restaurants, namhafte Unternehmen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - kurz - eine besondere Infrastruktur und dies alles in unmittelbarem Umfeld.

Diese Lage bietet:
. eine besondere Infrastruktur
. ein schönes Wohnumfeld
. Entspannung in der grünen Lunge der Stadt, dem Pegnitzgrund
. hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnhaltestelle ca. 5 Min. fußläufig)
. Entfernung zum Nürnberger Hauptbahnhof ca. 4 km
. Entfernung zum Nürnberger Flughafen ca. 15 Fahrminuten
. Entfernung zur nächsten Autobahnanschlussstelle ca. 10 Fahrminuten
Objekt
* WOHNARCHITEKTUR DER EXTRAKLASSE *

Diese attraktive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines hochwertigen
Wohnensembles mit 23 individuell konzipierten 1 Zi- / 2 Zi- / 3 Zi-Wohnungen, sowie 2 Penthousewohnungen, welches den Bewohnern maximalen Wohnkomfort verspicht. Das Gebäude wurde
2021 bezugsfertig.
Die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven
Zuhause und ermöglicht "urbanes Wohnen in moderner Exklusivität".
Die architektonische Gestaltung mittels einer außergewöhnlichen Betonfassade mit attraktiver
Farbgestaltung, in Verbindung mit den champagnerfarbenen Alufenstern vermittelt bereits auf dem ersten Blick die Hochwertigkeit des gesamten Wohnensembles.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Selbstverständlich ist im Objekt ein Aufzug vorhanden.
Als gemeinschaftlich zu nutzende Fläche steht den Bewohnern ein geschmackvoll angelegter, begrünter Innenhof mit einer Spielplatzfläche zur Verfügung.
Eine Möglichkeit zum Abstellen der Fahrräder befindet sich komfortabel direkt neben dem Eingang.

Gerne kann ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage mit angemietet werden. Der Mietpreis für diesen
beträgt 90,00 €/mtl./inkl. NK-VZ und ist in der aufgeführten Warmmiete bereits enthalten.
Ausstattung
* PREMIUM-WOHNEN *

2 Zimmer-PENTHOUSE-Wohnung mit großzügiger DACHTERRASSE

- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Gehobene bauliche Ausführung
- Parkettböden (Eiche lackiert) in den Wohnräumen und Fluren durchgängig verlegt
- Fliesenböden (Natursteinoptik) in den Badezimmern
- Bodentiefe Fensterelemente, Holz/Alu (innen weiß/außen champagner) mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Lamellenjalousien
- Innentüren weiß, im Windfang mit Glasausschnitt (satiniert)
- DACHTERRASSE
- Wohn- und Schlafräume klimatisiert
- Gefliester Abstellräume mit Waschmaschinenanschluß
- Gäste-WC
- Geschmackvolles Design-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Markenarmaturen
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (auf Wunsch)
- Kabelanschluß (Vodafone)
- Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung

Auf Wunsch kann die vorhandene, Einbauküche inkl. Kühlschrank, Induktionskochfeld, Spülmaschine und Mikrowelle gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Energie & Heizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Gültigkeit:
08.04.2021 bis 07.04.2031
Effizienzklasse:
Klasse C
Endenergiebedarf:
79,90 kWh/(m²·a)
Sonstiges
KAUTION
3 Nettomonatsmieten

BEZUG
ab sofort, bzw. nach Vereinbarung

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Kontakt & Anfrage

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