* KAPITALANLAGE mit URLAUBSFEELING *

Dieses Liebhaberobjekt finden Sie in Hartmannshof, einem Ortsteil der Gemeinde Pommelsbrunn im LKR Nürnberger Land. Hartmannshof ist ca. 2 km von Pommelsbrunn entfernt und ein Teil der Frankenalb in der Hersbrucker Schweiz.

Vor Ort sind kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie vorhanden.

Über die B 14 ist man gut an die Städte Hersbruck ca. 7 km entfernt, Nürnberg ca. 40 km, Sulzbach Rosenberg ca. 12 oder Amberg ca. 27 km entfernt, angebunden.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-Schwandorf. Der Bahnhof Hartmanshof ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Dieser ist Endpunkt der Linie S2 des S-Bahnnetzes Nürnberg und bietet eine komfortable Verbindung direkt nach Nürnberg und in die Metropolregion. Die Fahrzeit der Regionalbahn nach Nürnberg beträgt nur ca. 25 Minuten.

* BAUDENKMAL kernsaniert auf NEUBAUSTANDARD *

Nach Denkmalschutzauflagen und mit Liebe zum Detail, saniertes MEHRFAMILIENWOHNHAUS mit 5 Wohneinheiten und 5 Außenstellplätzen.

Bei diesem historischen Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Postgebäude, Posthalterei mit Gaststätte, welches laut Berichterstattung auf dem Postkutschenweg /Pferdetränke von Nürnberg nach Prag lag. Später wurde es als Dorfgaststätte genutzt.
Das in der Denkmalschutzliste geführte Gebäude, benannt im Kern mittelalterlich wurde vor 1750 erstellt und um 1750 nach Süden erweitert. Holzfund über Gewölbe von 1653. Baudenkmal nach Art. 1 Abs. 2DSchG von 1750 , Massivhaus.

Das Gebäude wurde im Jahr 2019-2020 gem. den Auflagen des Denkmalschutzes komplett kernsaniert und auf Neubaustandard gebracht, inkl. neuer Haustechnik und neuer Außenanlagengestaltung.

Im EG sind eine 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eine 2-Zimmer-Wohnung untergebracht, jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich. Ebenso gibt es hier noch ein altes Gewölbe, dieses ist aktuell nicht vermietet oder zugeteilt. Im 1.OG sind zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3 Zimmer-Wohnung platziert. Die Wohnungen sind hochwertig baulich ausgeführt und ausgestattet verfügen alle über moderne Einbauküchen und teilweise Badmobiliar.

Eine Remise dient den Mietern als Fahrradabstellfläche und Stellplatz für die Mülltonnen.

GRUNDSTÜCKSDATEN
Grundstücksgröße ca. 677 m²

MIETFLÄCHEN
Wohnfläche gesamt ca. 292,95 m²

diese setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 1, 1.OG li - ca. 52,92 m²
Wohnung 2, 1.OG mi - ca. 65,65 m²
Wohnung 3, 1.OG re - ca. 44,28 m²
Wohnung 4, EG re - ca. 71,00 m²
Wohnung 5, EG li - ca. 59,10 m²

MIETEINNAMEN
Nettomieteinnahmen p.a. 30.240,00 €

Nettomieteinnahmen mtl.
Ist-Mieteinnahmen 2.125,00 €
Soll-Mieteinnahmen 2.520,00 €

* LIEBHABEROBJEKT hochwertig und geschmackvoll ausgestattet *

Die Kernsanierung des Hauses im Jahr 2019/2020 umfasste folgende Maßnahmen:
- Neugestaltung der Grundrisse/Aufteilung
- Erneuerung der Oberflächen in den Wohnungen
- Stuckelemente deckenseitig im Hauseingangsbereich und teilweise in den Wohnungen, teilweise Stuckrekonstruktionen
- Vinyl-/Laminatböden sowie Fliesen in den Wohnungen
- Ornamentfliesen im Treppenhaus mit Anlehnung an den Bestand
- Bäder gefliest mit aktuellen Wand-/Bodenfliesen
- 2 Wohnungen mit Badewanne, 3 mit Dusche
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- neuer Technikraum im EG
- Gastank im Garten
- Erneuerung der kompletten Elektrik, Leitungen Wasser und Abwasser / Heizung inkl. Leitungen und Heizkörper
- Neue Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Dachstuhl nach denkmalschutzrechtlichen und statischen Erfordernissen überarbeitet und mit Tonbiberziegeln naturrot im Sechseckschnitt gem. den Auflagen des Bayer LA f. Denkmalpflege neu gedeckt.
- großzügige Dachgeschossebene und Spitzbodenebene vorhanden

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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BESICHTIGUNG
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