Zentrale innerstädtische Lage im südöstlichen Innenstadtgürtel Nürnbergs, Stadtteil Gibitzenhof.

In unmittelbarer Nachbarschaft ist eine sehr gute und umfassende Infrastruktur mit Fitnessstudio, Restaurants, Cafes, Supemärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Schulen vorhanden. Auch namhafte Arbeitgeber sind in diesem Stadtteil präsent.

Absolut verkehrsgünstige Lage:
Die Entfernung zum Nürnberger Hauptbahnhof und zur Nürnberger Fußgängerzone beträgt ca. 2,3 km, dort sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten.
Entfernung zu den Autobahnanschlüssen A73/A6 ca. 7 Fahrminuten.
Den Flughafen Nürnberg erreicht man in ca. 20 Fahrminuten (ca. 10 km).

Beste öffentliche Verkehrsanbindung:
Die nächste Straßenbahnhaltestelle (Lothringer Str. ) ist in ca. 1 Minute (ca. 70 m) fußläufig erreichbar.
Die nächste U-Bahnhaltestelle (Frankenstraße) erreichen Sie in ca. 5 Minuten ( ca. 500 m ) fußläufig.

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines äußerst gepflegten Mehrfamilienwohnhauses, Baujahr 1939.

Zur Wohnung gehört ein Dachboden- / und ein Kellerabteil.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Flächen steht ein Trockenraum im Dachboden zur Verfügung.

- lichtdurchflutete Räume
- kompakter Grundriss
- Laminatboden in Eicheoptik durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt
- außergewöhnliches Badezimmer mit besonderer Bodengestaltung, dunklen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Spiegel
- separate Toilette
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- EINBAUKÜCHE in Holzoptik
- Kunststofffenster (weiß) mit 3-fach Isolierverglasung
- Gasetagenheizung

BEZUG
ab 01.05.2026 möglich, bzw. nach Vereinbarung.

HEIZKOSTEN
Die Kosten für Heizung und Strom werden dem Mieter vom Lieferanten direkt in Rechnung gestellt.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.