TRAUMHAFT - NATURNAH - RUHIG und eine PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Diese geschmackvolle Reihenmittelhaus finden Sie im Stadtteil Nürnberg-NEU-Katzwang, einem der beliebtesten Stadtteile im Nürnberger Süden. Diese Lage kann für sich verbuchen, dass sie sicherlich zu den bevorzugtesten Wohngegenden zählt. Schöne Grundstücke mit altem Baumbestand, bebaut mit Einfamilienhäusern sowie moderne Stadtwohnungen runden dieses Bild ab. Das Anwesen liegt absolut verkehrsberuhigt in einer Anliegerstraße, in naturnaher Lage unmittelbar am Rednitzgrund.

Eine perfekte Infrastruktur
mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarem Umfeld. Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in diesem Stadtteil viele gegeben, vom Schwimmbad über sämtliche Arten des Vereinssports - hier haben Sie viele Möglichkeiten.
Der traumhafte Rednitzgrund, unmittelbart an den Garten angrenzend, sowie der naheliegende Main-Donau-Kanal bieten Naherholung und Entspannung direkt vor der Haustüre.

Optimale Verkehrsanbindung
Die Entfernung zum Bahnhof Reichelsdorfer-Keller beträgt ca. 800 m. Die Fahrzeit der S-Bahn nach Nürnberg HBF beträgt ca. 15 Minuten. Bushaltestelle fußläufig in 5 Minuten erreichbar. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb von ca. 15 Minuten.
In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 15 km und nach Schwabach nur ca. 6 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 5 km und den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

GEMÜTLICH - CHARMANT - FREIRAUM - GARTEN - WINTERGARTEN - GARAGE

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da laufende Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durchgeführt wurden. Viele Sonderausstattungen bieten zudem wohnwerterhöhende Pluspunkte.

Das Einfamilienwohnhaus verspricht nicht nur einen gemütlichen Wohnkomfort, es hält ihn auch - helle Räume, einen ansprechenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, Blick in den Garten und den traumhaften Wiesengrund.

Zum Objekt gehört eine Garage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.


Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in die Küche, in das großzügige Wohnzimmer, sowie von dort in den angrenzenden Wintergarten. Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen (Umrüstpflicht für neue Eigentümer), die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer untergebracht. Beide Zimmer haben einen direkten Zugang auf den Balkon. Von dort genießen Sie den Blick in den Garten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Fenster, eine separate Toilette, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum in welchem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Der Keller beherbergt einen Wellnessraum inkl. Sauna und Dusche, einen Vorratsraum in dem auch die Heizung untergebracht ist, sowie einen Werkraum. Ebenso einen Zugang in den Garten.

- Juramarmor im Eingangsbereich und Treppe zum Obergeschoß
- Parkettboden (Eiche massiv) im Wohnzimmer
- Laminatböden in den übrigen Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Saunabereich und Heizungsraum
- Wintergarten (Kaltwintergarten)
- offener Kamin im Wintergarten
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Einbauküche
- Sauna und Dusche im Untergeschoß
- eigener Brunnen im Garten
- Gardena Gartenbewässerungsanlage
- Gasheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasserversorgung
- verschiedenes im Haus befindliches Mobiliar/Werkzeug, kann auf Wunsch gerne übernommen werden

Folgende laufende Instandhaltungsmaßnahmen/Erneuerungen wurden durchgeführt
- 2000 Installation einer neuen Gasheizung (Brennwerttechnik)
- 2002 Einbau von neuen Kunststofffenstern (weiß) mit 2-fach Isolierverglasung
- 2002 Wohnzimmerfenster und Türe mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- 2002 Installation von Kupferdachrinnen
- 2004 Bau eines offenen Kamins
- 2007 Einbau eines Kachelofens im Wohnzimmer
- 2010 Fassadensanierung
- 2011 Anbau eines Wintergartens (Kaltwintergarten), beschattet durch eine Markise
- 2016 Garagendach erneuert (Abdichtung/Verblendung)
- 2017 Malerarbeiten im Haus
- 2018 Warmwasserspeicher erneuert
- 2022 Generalüberholung Gasheizung
- 2022 Überarbeitung der Dusche im Kellergeschoß

Das Objekt steht ab 01.01.2024 einem Eigennutzer oder einem Kapitalanleger zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
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