* GOLD-Lage zentral in der Stadt und unmittelbar am Wiesengrund *

Dieses Objekt finden Sie in ansprechender innerstädtischer Lage direkt am Wiesengrund. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind hier in großer Anzahl in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Schwabach eine sehr beliebte und bevorzugte Stadt im Süden der Metropolregion Nürnberg verfügt über eine perfekte Infrastruktur, eine angenehme Wohnkultur und ebenso spannende Freizeitmöglichkeiten in landschaftlich schönem Umfeld.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustüre. Die Entfernung zum Bahnhof Schwabach beträgt ca. 1,5 km. Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten, mit dem RE ca. 10 Minuten. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km.

* CHARMANT Wohnen in einem BAUDENKMAL*

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2.OG eines charmanten Objektes. Das denkmalgeschützte Gebäude, eingetragen in die Liste der Baudenkmäler, wurde ca. 1716 erbaut und im Jahr 1988 komplett umgebaut und saniert. Im Erdgeschoss sind 2 Gewerbeeinheiten und in den oberen Stockwerken sind 21 Wohneinheiten untergebracht.

Die Wohnung verfügt über einen ansprechend geschnittenen Wohnbereich, lichtdurchflutet mit vielen Fenstern und tollem Blick in den Wiesengrund. Die Küche ist mit einer EINBAUKÜCHE und einem Tresen ausgestattet. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum und der Flur ebenfalls mit Fenster. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil.

* Wohnen mit WOHLFÜHLCHARAKTER *

1988 - Sanierung und Umbau des gesamten Objektes
2025 - Neuinstallation der Gasheizung mit Einbindung Solarthermie zur Warmwasserbereitung
2018 - Komplettsanierung des Badezimmers, umfangreiche neue Sanitärinstallation und neue Fliesen - Wände weiße Hochglanzfliesen, Boden attraktive großformatige Fliesen in Natursteindesign
- Laminatböden (in Buchenoptik) durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt
- Einbauküche
- Holzsprossenfenster (weiß) mit 2-fach-Isolierverlasung
- Gaszentralheizung inkl. Solarthermie mit zentraler Warmwasserversorgung
- Dachbodenabteil

Sonstiges
MIETEINNAHMEN
Die Wohnung ist seit 01.12.2021 an eine absolut zuverlässige/n Mieter/in vermietet.
Die Nettomiete beträgt 560,00 €/mtl. - p.a. 6.720,00 €

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 403,00 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen