Diese Wohnung finden Sie im Stadtteil Galgenhof in einer absolut zentralen Lage, in direkter Nachbarschaft zum Budapester Platz, einem kleinen Park, mit Spielplatz und altem Baumbestand - unweit zum Maffeiplatz.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage interessant.

Optimale Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnof sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden.

Dieses charmante Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1911 errichtet, 1950 erfolgte dann der Wiederaufbau. Insgesamt 15 Einheiten, davon 14 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit sind Bestandteil dieser Eigentümergemeinschaft.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Sie verfügt über 3 großzügige Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur, eine Küche und einen BALKON. Dieser ist von der Küche aus zugänglich und ruhig zum grünen Innenhof gelegen.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil im Untergeschoss.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung punktet mit dem Flair des Altbaus.

Aktuell wurde sie neu renoviert und ist sofort bezugsfähig.

* ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG *

- großzügige Deckenhöhe (ca. 2,75 m²)
- ansprechender Grundriss
- lichtdurchflutete Räume
- Wände und Decken NEU weiß gestrichen
- NEUE Laminatböden (Holzoptik weiß gekalkt) in allen Räumen
- Zimmertüren inkl. Türzargen NEU weiß lackiert
- Heizkörper NEU weiß lackiert
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- separate Toilette
- Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung
- Kabelanschluß
- Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Elektroboiler)

Am/Im Gebäude wurde in den letzten Jahren nachfolgend aufgeführte Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
ca. 1990
- Einbau eines neuen Heizkessels
ca. 1998
- Einbau neuer Kunststofffenster in den Wohnungen
ca. 2002
- Einbau neuer Kunststofffenster im Treppenhaus
ca. 2003
- Verlegung Kabelanschluß in alle Wohnungen
ca. 2007
- Streichen der Außenfassade
- Sanieren des Treppenhauses
- Fliesen der Badezimmerböden
- Fliesen der WC-Böden

Die Wohnung ist nicht vermietet.
Sie steht sowohl zur EIGENNUTZUNG als auch zur KAPITALANLAGE zur Verfügung.
Sie würde sich aufgrund der Raumaufteilung auch optimal zur Nutzung als WG eignen.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 195,00 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.