* BEGEHRTE LAGE - ruhig und gut angebunden *

Diese charmante Anwesen finden Sie im Süden Nürnbergs, im Stadtteil Katzwang, in einer äußerst beliebten Wohnlage. Gewachsene gepflegte Wohnbebauung und ein schönes Umfeld runden dieses Bild ab.

Eine perfekte Infrastruktur
mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen (Hallenbad, Sport-, Tennisplätzen...) in unmittelbarem Umfeld. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen in unmittelbar Nähe zum Main-Donaukanal, dort und am nahegelegenen Rednitzgrund bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Optimale Verkehrsanbindung
Die nächsten Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt. Eine weitere Bushaltestelle mit Busanbindungen auch nach Schwabach in ca. 1 km erreichbar. Der Bahnhof Katzwang ist ca. 2 km entfernt. Die Fahrzeit der S-Bahn zum Nürnberger HBF beträgt ca. 15 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 12 km und nach Schwabach nur ca. 6 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km und den Airport Nürnberg erreicht man in ca. 30 Fahrminuten.

* HOCHWERTIG WOHNEN - charmant und mit Stil *

Das hochwertige Einfamilienwohnhaus im Villenstil wurde 1965 in Massivbauweise errichtet. Besondere Ausstattungsmerkmale wie Rundbögen im Fensterbereich, eine großzügige Diele, holzvertäfelte Heizkörperverkleidungen, ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und Blick in den Garten, spiegeln dies wieder. Das Objekt ist komplett unterkellert. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen.

Aktuell wurde das Objekt großzügig saniert und im Februar 2026 fertiggestellt. Es bietet ausgesprochen viel Platz für zukünftige Bewohner.

Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Wohndiele. Das Highlight ist aber sicherlich der weitläufige, helle Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und offener Küche. Im EG finden Sie außerdem einen kleinen, an die Küche angeschlossenen Vorratsraum und eine neu gestaltete Gästetoilette.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 weitere gut geschnittene Zimmer und ein hochwertig gestaltetes Badezimmer. Auch sind hier 2 Balkone vorhanden.
Der Dachboden ist als Lagerraum nutzbar. Im Keller sind ein Hobbyraum und weitere Räume zur Nutzung und freien Gestaltung vorhanden.

Mit dem Haus direkt verbunden ist ein großer Carport und eine Doppelgarage. Der Mietpreis hierfür beträgt 150,00 €/mtl.

* ERSTBEZUG nach RENOVIERUNG - hochwertig und modern *

- NEUE Dacheindeckung und Isolierung
- NEUE FENSTER (innen Holz / außen ALU) mit 2-fach-Isolierverglasung
- Zimmertüren überarbeitet und mit NEUEN Türklinken
- Wände und Decken NEU weiß gestrichen
- Eichenparkettböden im gesamten EG, NEU abgeschliffen und geölt
- NEUER Vinylboden (Eichenoptik), durchgängig im 1.OG verlegt
- NEUE moderne anthrazitfarbene Fliesen (ca. 60x60cm) im offenen Küchenbereich, im Gäste-WC und im Vorratsraum
- NEUE Gästetoilette inkl. Waschtisch und Fenster
- NEU gestaltetes, modernes Badezimmer im 1.OG mit Doppelwaschtisch, WC, großer bodengleicher Dusche, Echtglasabtrennung und Fenster, NEUE moderne Bodenfliesen (Betonoptik ca. 45x 90 cm) und weiße Wandfliesen
- NEUE Elektroschalter/-dosen im gesamten Haus
- NEUE Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Das Ergebnis ist ein großzügiges, modernes, lichtdurchflutetes Familienhaus, mit dem Charme einer Unternehmervilla, in welches Sie sofort einziehen können.

Bei der Gartengestaltung können Sie sich selbst verwirklichen.

BEZUG
ab sofort, bzw. nach Vereinbarung

NEBENKOSTEN / HEIZKOSTEN
Die Kosten für Heizung, Strom und Wasser werden dem Mieter vom Energielieferanten direkt in Rechnung gestellt und mit diesem abgerechnet.

KAUTION
3 Nettomonatsmieten = 5.400,00 €

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.