* zentral und angenehm *

Diese Wohnung finden Sie im Stadtteil "Röthenbach" in absolut zentraler und doch angenehmer Wohnlage. Gepflegte Wohnanlagen auf weitläufigen parkähnlichen Grundstücken grenzen an eine Wohnbausiedlung mit Reihenhausbebauung.

Praktisch einmal die Straße überqueren und sie haben das Einkaufszentrum REZ erreicht, mit allen Ladengeschäften zur Versorgung des täglichen Bedarfs. Eine sehr gute Infrastruktur mit Krankenhaus, Praxen, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen in direktem Umfeld, runden dieses Angebot ab.

Allerbeste öffentliche Verkehrsanbindung - Die U-Bahnhaltestelle Röthenbach und die Bushaltestelle grenzen direkt an das weitläufige Grundstück der Wohnanlage.

Die Nähe (ca. 1 km) zum Neukirchpark und Faberwald bieten Naherholung mitten in der Stadt.

* gepflegte Anlage mit Blick ins Grüne *

Die Wohnanlage wurde 1973 erbaut. Sie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand. Insgesamt 141 Wohnungen inkl. Tiefgarage gehören zu dieser Eigentümergemeinschaft.
Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses, einem Gebäudeteil mit insgesamt 27 Wohnungen.

Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen den Eigentümern des Hauses einige Trockenräume im Keller zur Verfügung. Im Garten, auf Höhe des Nachbarhauses, steht ein schön gestalteter Spielplatz und eine sehr liebevoll gepflegte Grünanlage für die Bewohner bereit.

* Wohnung für Gestalter *

Die Wohnung ist sehr schön geschnitten und absolut lichtdurchflutet. Sie verfügt über eine ansprechende Ess-Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, eine Toilette mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit BALKON (Loggia) - Südausrichtung und Blick in die weitläufige Grünanlage mit traumhaften Baumbestand.

Perfekt ist, dass sich alle Wohn-/Schlafräume auf der "Gartenseite" befinden, ruhig und grün.
Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung.
Kunststofffenster weiss mit 2-fach-Isolierverglasung in allen Wohn- und Schlafräumen.
Im Badezimmer, Duschbad und Küche sind noch Holzfenster aus dem Baujahr verbaut.
Im Badezimmer ist ein Waschmaschinenanschluss installiert.
Großzügige, gut befahrbare Tiefgarage.

Die Wohnung ist frei uns steht ab sofort sowohl zur EIGENNUTZUNG als auch zur KAPITALANLAGE zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 230,00 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFFÜHRLICHES EXPOSÉ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.