!! SEHENSWERTE KAPITALANLAGE !! Lichtdurchflutete 3-Zi-Whg. mit BALKON+GARAGE in naturnaher Wohnlage

!! SEHENSWERTE KAPITALANLAGE !! Lichtdurchflutete 3-Zi-Whg. mit BALKON+GARAGE in naturnaher Wohnlage

Objektansicht
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Frau Regina Ertl
Telefon: 09122 - 691135
Email - Anfrage schickeninfo@ertl-immobilien.com

Objekt-Nr:
2EJDY5X
Baujahr:
1994
Wohnfläche:
ca. 81,80 m²
Zimmer:
3
Kaufpreis:
219.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Lage
Diese wertige Eigentumswohnung finden Sie in Roth-Bernlohe. Eine tolle naturnahe Lage mit einem super Weitblick. In diesem angenehmen Wohngebiet, gewachsen und ruhig mit einer attraktiven Nachbarbebauung, kann man sich wohlfühlen.

Georgensgmünd und Roth erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW. Die Fahrzeit des Linienbusses nach Roth beträgt ca. 10 Min.. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in großer Anzahl vorhanden.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb 20 Minuten. Die Fahrzeit der S-Bahn Roth-Nürnberg beträgt ca. 30 Minuten. Entfernung zu den Autobahnanschlüssen A9/A6 ca. 15 km, zur B2a ca. 3 km. Die Fahrzeit zum Flughafen Nürnberg beträgt ca. 45 Minuten.

Die Ruhe, die vielseitige, malerische Landschaft, sowie der hohe Freizeitwert werden Sie begeistern.
Objekt
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches 1994 erbaut wurde. Sie punktet durch einen besonders schönen Grundriss und eine sehr gute Belichtung der Räume.
Klein aber fein - nur 6 Wohnungen mit 6 Garagen, sind Bestandteil dieser Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung verfügt über ein ansprechendes Wohnzimmer mit Zugang zum BALKON (Südausrichtung). Dieser ist ruhig zur Gartenseite, mit Blick ins Grüne gelegen. Entspannungsmöglichkeit Zuhause ;). Weiterhin ist eine schöne Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoß, sowie eine Garage im Garagenhof.
Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Flächen stehen ein Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen für jede Wohnung und ein Fahrradabstellraum im Untergeschoß zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Vinylböden in (Holzoptik gekalkt) im Flur und Wohnzimmer
- Teppichböden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Küche gefliest
- Das große Badezimmer ist beige gefliest und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und ein Fenster.
- BALKON (Südausrichtung)
- Kunststofffenster (weiß) mit 2-fach-Isolierverglasung
- Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
- Kellerraum
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, diese ist durch Solarthermie unterstützt
- EINZELGARAGE
Energie & Heizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Wesentliche Energieträger:
OEL
Gültigkeit:
28.03.2018 bis 27.03.2028
Effizienzklasse:
Klasse D
Endenergieverbrauch:
120,80 kWh/(m²·a)
Sonstiges
MIETEINNAHMEN
Die Wohnung ist seit 01.03.1998 vermietet, der Nettomietzins beträgt p.a. 4.478,76 €.
Dies entspricht für die Wohnung inkl. Garage - 373,23 €/mtl.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 151,00 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
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