WOHNEN IN DER SCHWABACHER INNENSTADT

Direkt in der Schwabacher Innenstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet, zentrumsnah und doch gut anfahrbar gelegen.

Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden.

Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Zu Fuß ca. 7 Minuten in die Schwabacher Fußgängerzone. Die Entfernung zum Bahnhof Schwabach beträgt ca. 1,5 km. Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten.
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km.

KLEINE HAUSGEMEINSCHAFT

Diese praktisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoß neben der Wohnung ist eine Büroeinheit, in den darüberliegenden Etagen noch weitere Wohnungen untergebracht. Das Gebäude ist Baujahr 1975.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Fläche steht den Mietern des Hauses ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

- kompakter Grundriss
- Laminatböden in den Wohnräumen und in der Küche
- Fliesenböden im Bad und Flur
- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken inkl. Unterschrank, Waschmaschinenanschluß und Fenster
- Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung und Rollläden
- Gasetagenheizung
- Kabelanschluss
- Kelleranteil

Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

BEZUG
ab 01.07.2025, bzw. nach Vereinbarung

HEIZKOSTEN/NEBENKOSTEN
Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom werden dem Mieter vom Energielieferanten direkt in Rechnung gestellt.
Bei den angesetzten Nebenkosten in Höhe von 120,00 €/mtl. handelt es sich nicht um eine Vorauszahlung sondern um eine NK-Pauschale (die nicht abgerechnet wird). Dieser Betrag ist auf 1 Person bezogen.
Bei 2 Personen beträgt die NK-Pauschale 150,00 €/mtl.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.