* Im GRÜNEN Wohnen ... mit U-Bahn-Anschluss *

Die hier angebotene Wohnung finden Sie im Nürnberger Stadtteil Langwasser-Nord, einem beliebten und grünen Stadtteil im Nürnberger Süden, unweit des Messezentrums und des neuen Stadtteils Lichtenhof.

Hier treffen Sie auf eine gute Infrastruktur in direkter Nachbarschaft. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "Frankencenter" ist nur ca. 2 km entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte - Kultur und Sport .... dies alles auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hier bestens.
Die U-Bahnhaltestelle (U-Langwasser Nord) ist fußläufig in 500 m erreichbar. Die Fahrzeit der U-Bahn zum HBF-Nürnberg beträgt ca. 10 Minuten. In die Nürnberger Innenstadt sind es ca. 7 km. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 5 km und den Airport Nürnberg erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.

Die Nähe zum Dutzendteich und Nürnberger Reichswald bietet einen hohen Freizeitwert.

* Den Charme der 60er gestalten *

Diese Eigentumswohnanlage wurde 1969 bezugsfertig und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt 126 Wohnungen, verteilt auf 6 Objekte, gehören zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. Die schön geschnittene Wohnung befindet sich in der 3. Etage, eines Gebäudes mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Der vorhandene Aufzug hält in den Zwischengeschossen. Parkähnliche Grünflächen um die Anlage bieten einen hohen Wohnwert.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoß.

* RENOVIEREN und EINZIEHEN *

Ein besonderer Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume stehen hier für Sie bereit.
Der architektonische Charme der 1960er Jahre spiegelt sich auch in den Gebäuden wieder.

Von der einladenden Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, in die Küche, das Schlafzimmer, das 3. Zimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Im Flur befindet sich eine praktische Garderobenabstellfläche und bietet viel Stauraum. Diese kompakte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine uneinsehbare Loggia, welche sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Diese ist vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer zugänglich und verfügt zudem über eine gemütliche Nische mit Platz für Ihr Balkonmobiliar.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet
- Bodenbeläge Linoleum
- Badezimmer gefliest (Renovierung ca. Mitte 1980)
- Türen/Türzargen Holzfurniert (Einbau ca. Mitte 1990)
- Sprechanlage
- Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung (Einbau ca. 2000)
- Zentralheizung (Fernwärme)

Die Wohnung befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand und freut sich über Ihre Gestaltungsideen.

Sonstiges
Die Wohnung ist frei und steht sowohl einem EIGENNUTZER als auch einem KAPITALANLEGER zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 550,00 €

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERREICHEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1