** PERFEKTE INFRASTRUKTUR vor der HAUSTÜRE **

Dieses speziell für die Bedürfnisse von Senioren neu erstellte Wohngebäude finden Sie in Roth - eine "lebenswerte Stadt" in der Metropolregion Nürnberg im direkten Einzugsgebiet des Fränkischen Seenlandes.

Hier erwartet Sie eine perfekte Infrastruktur - Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in großer Anzahl vorhanden: Kinderkrippe bis Gymnasium - Krankenhaus - die ACUNA Praxisklinik - eine Vielzahl von Fachärzten, sowie Kultur und Sport ... dies alles bietet Roth.
In direktem Umfeld zur Wohnung finden Sie einen REWE-Markt inkl. Bäcker und Metzger, sowie den Discounter Aldi.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle "Nürnberger Straße" befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Entfernung zum Bahnhof Roth beträgt ca. 1,5 km. Die Fahrzeit der S-Bahn nach Nürnberg HBF beträgt ca. 30 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangt man mit dem PKW innerhalb von ca. 20 Minuten.
Entfernung zu den Autobahnanschlüssen A9/A6 ca. 10 km.

** ZUKUNFTSWEISENDES OBJEKT mit WOHLFÜHLCHARAKTER **

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung ist im 1.OG eines energieeffizienten und schön gestalteten Neubaus untergebracht. Die Baufertigstellung des Gebäudes erfolgte 2022. 24 Wohnungen und eine Teileigentumseinheit, verteilt auf 3 Gebäude gehören zu dieser Wohnungseigentümergemeinschaft. In diesem Gebäude sind nur 5 Wohnungen untergebracht.

Die Wohnung ist barrierefrei, Sie verfügt über einen schönen Dielenbereich, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich inkl. Einbauküche und Zugang zum BALKON, sowie ein Schlafzimmer. Selbstverständlich erreichen Sie die Wohnung, die Kellerräume und die Tiefgarage auch über einen Aufzug.

Hier wird Senioren (ab 58 Jahren) oder Personen die pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes sind, eine Wohnung mit einer weitreichender Bewegungsfreiheit angeboten.

SERVICEWOHNEN - hier sollen künftig über den Betreiber der Caritas-Sozialstation Hilpoltstein e.V. Grund- und Zusatzleistungen zur Steigerung Ihrer Lebensqualität angeboten werden.
Diese Leistungen sind direkt mit dem Betreiber zu vereinbaren. Beispielsweise beinhalten die Grundleistungen individuelle Beratung und Hilfestellung in verschiedenen Fragen des täglichen Lebens, Unterstützung bei der Stellung von Anträgen, etc.
Ebenso sollten weitergehende Zusatzleistungen wie z. B. pflegerische, medizinische oder hauswirtschaftliche Hilfen, etc., je nach Bedarf direkt über den Betreiber vor Ort gebucht werden können. Diese Möglichkeiten unterstützen Sie um Ihr Zuhause lange und unabhängig genießen zu können. Aktuell ist dieses Modell noch nicht in Betrieb gegangen, sollte aber in den nächsten Monaten starten.

Zur Wohnung gehört ein TG-STELLPLATZ, in der großzügigen Tiefgarage. Der Kosten für diesen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt vom Treppenhaus.

** BARRIEREFREI und HOCHWERTIG **

- toller Grundriss
- helle, lichtdurchflutete Räume
- ansprechender PVC-Boden (Eicheoptik gekalkt), durchgängig im Flur und in den Wohn-und Schlafräumen verlegt
- exklusives Badezimmer, gefliest, mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- offene Küche mit EINBAUKÜCHE inkl. Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination
- großer BALKON, Südausrichtung, inkl. Markise
- Kunststofffenster (innen weiß/außen anthrazit) mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorung, solarunterstützt
- Kelleranteil
- TG-Stellplatz

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 01.07.2023 gut vermietet.

MIETEINNAHMEN
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen
für die Wohnung 700,00 €/mtl. = p.a. 8.400,00 € / für den TG-Stellplatz 60,00 €/mtl. = p.a. 720,00 € gesamt 760,00 €/mtl. = p.a. 9.120,00 €.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit
für die Wohnung 230,00 €/mtl. / für den TG-Stellplatz 15,00 €/mtl. = gesamt 245,00 €/mtl.

BETREUUNGSPAUSCHALE (Grundservice-Pauschale)
Die Betreuungspauschale der Caritas (Grundservice-Pauschale) in Höhe von mtl. 35,00 € ist aktuell nicht fällig, da dz. keine Serviceleistungen angeboten werden.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1