* TOP LAGE direkt in Schwabach *

Direkt in der Schwabacher Innenstadt, in einem ansprechenden Wohngebiet, gewachsen und zentrumsnah gelegen. Eine ruhige und zentrale Wohnlage.
Das Objekt ist über eine Anliegerstraße erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden.

Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Zu Fuß ca. 10 Minuten in die Schwabacher Fußgängerzone. Die Entfernung zum Bahnhof Schwabach beträgt ca. 1,5 km. Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km.

* PLATZ für alle BEWOHNER *

Diese großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (DG) eines 5-Familienwohnhauses. Das Gebäude wurde ca. 1951 erbaut und ca. 1968 erweitert. Ca. Anfang der 90 Jahre wurden Sanierungsmaßnahmen wie Erneuerung der Fenster, Heizkörper, Heizung und die Dämmung der Fassade durchgeführt. Im Jahr 2008 wurden Renovierungen in der Wohnung durchgeführt (Oberflächen, Laminatböden). Ansonsten befindet sich das Objekt in einem baujahresbedingten Originalzustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Die Kosten für diesen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Als gemeinschaftlich zu nutzende Flächen ein Waschmaschinen-/Trockenraum im Untergeschoß zur Verfügung.

* GESTALTER aufgepasst *

- große Grundfläche
- tolles Wohnzimmer, mit großzügiger Deckenhöhe, offen bis zum Dachgiebel
- zusätzlicher offener Spitzboden
- Velux-Dachflächenfenster (Holz)
- Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung
- Flur mit Juramarmor gefliest
- Bad und Gästetoilette gefliest
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kellerraum
- PKW-Abstellplatz im Hof

Die Wohnung ist frei uns steht ab sofort zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage zur Verfügung.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 433,00 €.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.