* CHARMANT und BELIEBT *

Direkt in der Schwabacher Innenstadt, in einem ansprechenden Wohngebiet, gewachsen, ruhig und zentrumsnah gelegen.

Das Anwesen ist über eine Anliegerstraße erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden.

Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zu Fuß ca. 10 Minuten in die Schwabacher Fußgängerzone.
Die Entfernung zum Bahnhof Schwabach beträgt ca. 1,5 km.
Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km.

* INDIVIDUELL und SOLIDE *

Dieses geschmackvolle 6-Familienwohnhaus wurde 1990 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nur 6 Wohneinheiten mit den dazugehörenden Stellplätzen gehören zu dieser Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses. Zimmer mit einer ansprechenden Größe, teilweise bodentiefe Fenster im Schlaf-/ und Wohnzimmer, sowie der BALKON, nach Süden ausgerichtet sind die Highlights dieser 2 Zimmer Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoß.

Die Wohnung wird zusammen mit einem in dieser Gegend begehrten PKW-Stellplatz (Duplex).
Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Als gemeinschaftlich zu nutzender Raum steht ein Wäschetrockenraum im Keller zur Verfügung.

* EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN *

- toller Grundriss
- lichtdurchflutet und freundlich
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Vinylboden in der Küche, im Flur und Abstellraum
- Bad hell gefliest, mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- super schöner BALKON mit SÜD-Ausrichtung
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Holzfenster (Meranti) mit 2-fach Isolierverglasung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- großer Kellerraum
- Duplexstellplatz im Hof

Wohnung und Stellplatz sind n i c h t vermietet. Sie stehen ab sofort zur Verfügung und sind sowohl zur EIGENNUTZUNG als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld (Betriebskosten, Rücklagen) beträgt derzeit 350,00 €

MAKLERPROVISION
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.