** Helle, großzügige 3 Zi-Wohnung mit BALKON und GARAGE in ruhiger Wohnlage in SCHWABACH ** | |
Ihr Ansprechpartner Objekt-Nr: 2S4795N Baujahr: 1965 Wohnfläche: ca. 74,00 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 630,00 € Nebenkosten: 290,00 € Heizkosten: (Heizkosten in Warmmiete enthalten) Warmmiete: 970,00 € Kaution: 2.040,00 € | |
Lage Direkt in der Schwabacher Innenstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet, zentrumsnah gelegen. Parkmöglichkeiten sind in direktem Umfeld vorhanden. Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zu Fuß ca. 7 Minuten in die Schwabacher Fußgängerzone. Die Entfernung zum Bahnhof Schwabach beträgt ca. 1,2 km. Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 2 km. Objekt Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich 1.OG eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses, Baujahr 1965. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Garage (Anteil Doppelgarage, offen). Der Mietpreis hierfür beträgt 50,00 € / monatlich und ist der Warmmiete bereits enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern des Haus ein schöner Garten zur Verfügung. Ausstattung Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, sie ist sehr gut geschnitten und absolut lichtdurchflutet. Sie ist wie folgt ausgestattet: - großer Balkon - weitläufiger Wohn-/Essbereich - praktischer Abstellraum in der Wohnung - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Fliesenböden in Küche und Bad - Laminatboden, durchgängig verlegt, im Flur, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und 3.Zimmer - PVC-Boden in der Küche - Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Energie & Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1965 Wesentliche Energieträger: OEL Gültigkeit: 21.09.2026 bis 20.09.2036 Effizienzklasse: Klasse H Endenergiebedarf: 271,80 kWh/(m²·a) Sonstiges BEZUG ab 01.11.2026, bzw. nach Vereinbarung. HINWEIS Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen. BESICHTIGUNGEN Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular. | |
