TOP LAGE mit WEITSICHT absolut zentral unweit des Bahnhofs und des Stadtparks von Schwabach gelegen.

Schwabach verfügt über eine perfekte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Zu Fuß ca. 12 Minuten in die Schwabacher Fußgängerzone.
Die Entfernung zum Bahnhof Schwabach beträgt ca. 200 m.
Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten.
In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten.
Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 1 km.

Das Apartment befindet sich im 7.OG eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoß sind Ladengeschäfte in den darüberliegenden Etagen Büros und überwiegend Wohnungen untergebracht. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil.
Eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder steht zur Verfügung.

Parkplätze sind in direktem Umfeld vorhanden.

Die Wohnung wurde 2023 komplett ** n e u - s a n i e r t ** und wie folgt ausgestattet:

- neue Elektrik, neue Heizkörper und neue Lichtschalter
- neuer, wertiger Fliesenboden (Holzoptik) durchgängig in der gesamten Wohnung
- neue moderne Zimmertüren (weiß)
- neue Wohnungseingangstüre (weiß)
- neue Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung
- neues, sehr attraktiv gestaltetes Badezimmer, ansprechend gefliest, mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC sowie Platz für eine Waschmaschine/Trockner.
- neue EINBAUKÜCHE inkl. Backofen, Spüle und Durchreiche/Bar zum Wohnraum
- Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung

Ein weiteres Highlight ist sicherlich die nach Süden ausgerichtete, verglaste LOGGIA, von der Sie einen super Blick über Schwabach haben.

BEZUG
ab 01.05.2026, bzw. nach Vereinbarung.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.