* ABSOLUT RUHIGE WOHNLAGE *

Das Objekt befindet sich in der Marktgemeinde Wendelstein, im Ortsteil Großschwarzenlohe in einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend mit einem ansprechenden Umfeld. Es liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse die nur von einigen, wenigen Anliegern genutzt wird.

Großschwarzenlohe liegt ca. 12 km südlich von Nürnberg und ca. 10 km von Schwabach entfernt, nach Wendelstein sind es ca. 2 km. Wendelstein bietet eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kitas Bildungseinrichtungen, Ärzten, sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Kaufland Wendelstein ist ca. 2 km entfernt. Landschaftlich schön gelegen, bietet Ihnen diese Lage einen hohen Wohnwert.

Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6, A9 und A73, die nächste Anschlussstelle ist ca. 8 km entfernt. Zum Flughafen Nürnberg, sind es ca. 26 km. Omnibus-Linienverkehr nach Nürnberg (VGN) zur U-Bahn/S-Bahn.

* TOLLES GRUNDSTÜCK mit TOP AUSRICHTUNG *

Hier handelt es sich um ein Objekt mit Potential und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist bebaut mit einem 2-Familienwohnhaus, welches bisher als Einfamilienwohnhaus genutzt wurde, einer Doppelgarage und einer Einzelgarage. Das Objekt wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Originalzustand.

Schön geschnittenes Grundstück zur Realisierung Ihrer Wohnwünsche, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Grundbuch von Großschwarzenlohe Band 58, Blatt 2194
Flur-Nr. 107/16 Schwander Straße 27, Gebäude- und Freifläche 831 m²

Grundstücksgröße gesamt 831 m²
. voll erschlossen
. B-Plan (Bebbauungsplan Nr. 1, Großschwarzenlohe WA / 2 geschossig)
. kein Bauzwang
. bebaut mit einem Wohnhaus und Doppelgarage / Garage (Baujahr ca. 1964)
Wohnfläche ca. 114 m²

Wohnhaus
Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung, die wie folgt aufgeteilt ist - großes Wohnzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche sowie Flur.
Im Obergeschoß (zweite Wohnung) sind zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne und der Flur untergebracht.
Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 57 m².
Das Dachgeschoß wurde ausgebaut und als Hobbyraum genutzt.
Im Kellergeschoß befinden sich 3 Kellerräume, 2 mit Tageslicht und 1 Kellerraum mit Zugang zum Garten, sowie die Waschküche.
Beheizt wurde das Objekt über eine Ölzentralheizung.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt ist frei und steht sowohl einem KAPITALANLEGER als auch einem EIGENNUTZER sofort zur Verfügung.

MAKLERPROVISION
Käuferprovision 3,57 % inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS
Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber, sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GERNE ÜBERSENDEN WIR IHNEN UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist ausschließlich über unser Büro möglich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.